美国买房 15个必须知道的地产名词

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-18 刘茜美国置业



1.可调整抵押贷款ARM

美国买房进行贷款时可选择可调整抵押贷款,或固定利率抵押贷款。可调整抵押贷款通常有一段时间利率固定,此后会随市场波动。但是大部分可调整抵押贷款利率都有最高上限。

2.房贷详细摊还时间表Amortization Schedule

该表会详细说明利息和贷款本金一换多少,还剩多少。

3.交房Closing

这是到美国买房交易最后一步,交房是将房产权转让。

4.首付

首付是美国买房者购买房屋最开始要付的钱,通常是房屋价值的5%25%

5.Escrow中保账户

在房屋交易中,第三方将报关房屋的买房资金丶产权等。中保账户就像是律师,会在交易结束后,将交易双方应得的资金或房屋放给各方。

6.房地美/房利美

房利美和房地美是美国政府机构,从贷款人手中购买房贷,从而稳定房市并让美国人更买得起房屋。

7.翻修转卖Flipping

翻修转卖是地产投资的一种房市,即购买房屋再等到房屋升值或进行装修改造使之升值再转手出售。

8.诚信估值Good Faith Estimate

诚信估值是指购买房屋所需所有成本。在买家获得房屋贷款之前,将会得到房屋的诚信估值,从而对比各种不同的贷款机构,择优而用。

9.抵押权Lien

抵押权是当房屋主人欠债或欠费时,可以针对房屋使用抵押权。抵押权拥有者(即债权人)可以卖房屋来追债。

10.点数Points

点数是贷款人向借款人征收的除了按揭贷款之外的额外服用,一般是整个贷款的1%

11.银行预批Pre-Approval

此过程要求买家提供其收入和债务证明。贷款人通常会在此过程中核查借款人的信用记录。

12.贷款机构预审Prequalification

贷款机构或第三方核算借款人借款数量和借款时限。

13.优级贷款利率Prime Rate

优级贷款利率是商业银行为最好的客户提供的贷款利率。这些客户通常是大型公司,信用记录良好。

14.溺水Underwater

当房屋的市场价值低于其未还的贷款时,便是溺水屋。

15.贷款审核Underwriting

贷款审核是贷款人在决定是否贷款给借款人时的过程。通常贷款人通过借款人的信用分数丶信用历史丶收入丶债务和房屋价值来决定是否发放贷款。

刘茜美国置业(美国澳森德特集团)联系方式

美国总部:刘茜

美国电话:949-877-9000 (美国当地直拨)

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中国深圳分公司:黎晓丽

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从房屋买卖,商业及土地买卖, 中小型开发,加建改建,综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业精英团队,帮您实现安居乐业的美国梦!

(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)


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