加拿大多伦多公寓投资6大要素

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-11-05 加拿大房产投资


Condo(公寓)虽然从长期来看,房产增值幅度没有独立屋大,但是,它有着不可替代的优点:总价较低,投资门槛较低;便于管理;便于出租;投资回报较高;安全舒适、配套齐全;交通方便;购物方便等等,因此,Condo是房产投资中最重要的一种房型。本期我将向大家介绍一下Condo的投资优点和投资要素。


1、Location(位置)


众所周知,房产投资特别是公寓投资,“位置”很重要!目前多伦多Condo位置最为显赫的是市中心,特别是靠近大学院校、地铁口的位置。接下来就是Yonge夹Finch地铁口附近;雇主集中、公共交通特别便利、购物生活方便的地点;还有最近一些卖得很火的大学学生公寓,都是不错的位置。当然,这里特指的是投资房,用以出租之用。如果是自住,还是要根据家庭主要成员的生活、学习和工作需求来定。毕竟,自住还是要自己先舒服。


2 、几个主要参数


主要参数有如下几个:户型面积、楼层、朝向。


如果是出租,从投资收益比来看,一般来说,户型面积以2房最佳。如果1+1的,Den有窗户则最佳,一般价格也会跟着上涨一些,但是很少见,如果有的话,强烈建议买下。


楼层是否越高越好?是的,但是越高越贵,如果是自住,越高越好,如果是出租,要算投资回报率。


朝向要打破坐北朝南的传统思想,要记得,在加拿大,阳光是最重要的。冷热并不重要,因为全部是人工冷暖。另外,Condo的朝向还要结合景观。哪里景观好,就选哪个方向。在景观面前,其他都可以妥协。


3、选择好的开发商


选择开发商很重要,因为,好的开发商会关心自己的长期声誉,软硬件都会做得比较好。房子的品质有保障,那么就至少可保十年二十年无忧。


但是,所谓的好开发商也不是100%准确和唯一重要因素。因为,开发商在开发一个Condo项目之前的可行性研究中,也可能出现概率相对比较低的错误。


4、选择对的地产经纪


每个地产经纪的特点都不尽相同,各自擅长的领域也大相径庭。不同的地产经纪,分别熟悉不同的开发商,因此,买Condo找对地产经纪很重要,但是却不容易找对人。


5、不要坚信Condo投资只涨不跌


现在楼花的价格,基本上把未来2年的涨幅都考虑进去,所以投资Condo楼花别想和前几年一样,在Closing(交付使用)之前就转让出去,以四两拨千斤的投资杠杠来实现高比例的回报。试想一下,如今多伦多的房市这么火爆,Condo的涨幅都只能在6%左右,如果房市出现微跌,那么楼花的转让就不太可能有利润了。所以,在多伦多,房产投资获利的前提,仍然是要坚持中长期的投资波段,至少按5年才比较合理。


6、鸡蛋和篮子的关系


金融投资有个格言:不要把鸡蛋集中在一个篮子里面,其本质就是建议分散投资以降低风险,很多地产经纪也是这么建议房产投资者。


对此,我认为应该是视情况而定,该集中就集中,如果你看得准。


房市和金融不一样,房地产是实业,是有形产品,其市场波动相对缓慢、滞后,不像金融产品听风就是雨,在短时间内波动巨大,风险更高。


投资的房产如果集中,不但有利于管理,降低出租的各项成本,也才可能做到真正的便于管理。除非,你将房子交予他人管理,那么,你就要重新计算投资回报率了。



JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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