【房产新闻】还在担心墨尔本公寓供应过剩?用数据说话-第一季度公寓租金大涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 CityDiscount房产服务





在供应过剩担忧持续存在的情况下,寻找公寓的墨尔本租客面临着日益激烈的竞争。而且,他们支付的租金创下了新高。


不少家庭发现,在热门学校所在的城区找房是件困难的事。一家房产中介称,有超过100人登记参加了Caulfield North区一套独立屋的首个看房日。


Domain Group最新的季度租金报告显示,墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元,在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。




单元房的年租金增幅为4.1%,是所有州府城市中增长最快的,也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。


尽管新公寓营建获批数量激增,但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。


内城区的公寓空置率为2.1%,是空置水平最低的城区之一,其年租金经历了最大增幅,跳涨了4.7%。


Jellis Craig阿德雷德和里士满办公室的房地产管理负责人诺克斯(Sam Nokes)称,像顶层公寓和风格独特的大套装饰艺术公寓这样的“真正个人公寓”很容易租出去。


据他透露,近日,South Yarra区Mona Place 18D三居室公寓在首个开放日就以750元/周的价格出租,比一年前涨了50元。




BIS Shrapnel的高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,在过去6至12个月内,墨尔本市区公寓的落成相对平静。“一大轮公寓已经落成……但下一轮的项目还处于建设中,因此市场仍然面临着挑战。”


他还透露,上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高,而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。


Domain Group的首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,维州的移民是公寓租赁需求上涨的强力支撑,而低于平均值的首次置业者也是影响因素之一。另外,在过去一年中,投资者数量的显著减少也是一个因素。


“我们确实有大量的公寓还没有进入市场,而这将会持续引发我们对供应过剩的担忧。但是,在目前的阶段,建设热潮现在结束了,我们看到的不是供过于求,而是供应不足。”




Melbourne Inner City Management并不赞同公寓过剩的预测,其报导称,在今年一月和二月,CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。


与此同时,住宅空置率在3月份保持较为稳定的趋势,为1.6%。


墨尔本内南区——包括Caulfield、Elwood和Elsternwick——的住宅要价在过去一年中的涨幅最大,中位价跳涨了6%,至530元/周。


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