【今日地产】买房要趁早 印花税省万元~~~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 今日阿德莱德


众所周知,澳洲楼市在过去三十年的时间里保持持续上涨的趋势。而近几年来,作为南澳首府的阿德莱德也陆续推出利好政策,这一系列的好消息加上近期超低利率的机会,使阿德莱德的房产投资成为个人或家庭固定资产投资的首选。那么今天我们就来扒一扒买房这些事儿,一起来涨姿势吧~~

在南澳买房
需要考虑到哪些花费?


1.不动产印花税(stamp duty)

在澳洲买房的前期花费中,占比重最大的,就属印花税了。所付印花税的多少直接影响到您的购房成本


印花税的花费基于房产的价格,随着项目进度的变化,印花税也会有变化,早买楼房实际能替买家节省费用。


期房公寓楼补贴(Off-the-plan apartment concession)将在West Franklin项目中提供。以下是一例房产购买中不同时期需付的印花税及其总额:


期房公寓楼补贴将会在2014年7月1日之后施行。
上图中第一阶段为,尚未开始建房。第二阶段为中楼板和外墙将完成建设。在第三阶段,内墙镜架、定位管道和电气将完成。第四阶段中,墙面天花板衬板完成铺设。大家可以从图中看到印花税的不断增加,第一阶段和第四阶段所产生的印花税可能最终会相差一半。所以说,买房要趁早。

2.土地所有权过户费(Land title office fee on transfer)

3.交割费、检查费等其他费用也是买房前需要支付的费用,额度在500-1000澳币不等。


以上这些费用会很大程度增加您的购房成本,超前计划将会让您的资金运用更加合理。

澳洲楼市在过去三十年的时间里保持持续上涨的趋势。而近几年来,作为南澳首府的阿德莱德也陆续推出利好政策,这一系列的好消息加上近期超低利率和汇率的机会,使阿德莱德的房产投资,留学以及移民都受到了国人的追捧。

阿德房价升值空间巨大
目前阿德莱德的Unit中位价格约为$326,000,都只有悉尼的一半都不到,相比布里斯本也有一定的差距。数据说明阿德莱德的房价现在是大大低于澳洲市场的平均价格的,属于价格洼地,准入门槛非常低。即使按照今后5年,阿德莱德公寓价格达到澳洲平均价格来计算,还有将近60%-70%的增长空间。在这样的利好趋势下,进行公寓投资无疑是最为明智的选择。

WEST·FRANKLIN
作为2016年阿德莱德最具投资价值的房产项目。项目由南北两座塔楼组成,每座塔楼130套的公寓。次单栋体量远远低于市面上同类楼盘的居住密度。

West Franklin坐落在阿德莱德极富活力与个性的西区,文化、娱乐、购物、美食,在20分钟内轻松玩转城市圈。

West Franklin背靠阿德莱德3所广受赞誉公立大学(阿德莱德大学,南澳大学和弗林德斯大学),2所国际知名大学(托伦斯大学澳洲部,和卡耐基麦伦大学的阿德莱德校区),以及其他许多私立的、专业培训机构,也是阿德莱德最佳学区房。


West Franklin社区内包括有游泳池,私人酒吧,空中花园,私人厨房,健身中心,高尔夫模拟机等超大的公共使用区域,给住客带来一个完美的生活综合社区,生活氛围日益浓厚。

不论您是喜欢古典还是现代,都会对公寓无可挑剔的内部设计超乎想象的满意。户型包括一居室,两居室,三居室,Dual Key,复合式户型,精心设计可以满足各类人群需要。

West Franklin在2016年3月份已经正式破土动工,目前工期正在第一阶段,即将进入第二阶段,提前投资可以得到更多回报。


2016年阿德莱德
最具投资潜力的房产项目

West Franklin
studio起价$255000, 一房起价$310000
特火热推出50套精选户型
高达7%固定租金回报
让您享受舒适移民置业空间

让您获取更多的投资受益


www.westfranklin.com.au

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更多房产信息请咨询大公地产郝骐Laura 0423688966

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