保险 美国房产常识:买了房是否要购买保险?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 美国CCHP地产网


在美国购买独立屋时,都应要购买一份房屋保险,虽然你用现金购房时,在法律上并没有要求你一事实上要买,但基于一旦你的房子发生事故时,例如发生火灾或其它不可预见的事故,为了保证你的房产投资不受损失,在购买美国房产时应当购买房屋保险,以便在事故发生时,可以得到赔偿。如果你是贷款买房,银行要求你一定要购买房屋保险,否则他不会贷款给你。


保险公司的赔偿包括三部分:

1.受灾后赔偿给业主或贷款银行的部份,物业建筑物,包括房屋本身,围墙,车房,车道,泳池等;

2. 私人财物:家俱、电器、书藉、收藏、文件等;

3. 修复期生活开支, 由于灾难的发生,使房屋不能居住或使用,以及在修复期间的额外生活花费。


在购买房屋保险时,你要告诉保险公司房子的用途,是出租还是自住。如果是自住,保险公司会加上屋内私人财产的保险。如果房屋用于出租,就不必对屋内财物进行保险,也可节约保费。除了以上三项,保险还包括意外责任险,保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时,给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人,保险公司也会给予赔偿。


在加州这样的是地震多发区,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,一般在500-900之间。在加州买地震保险的房主比在外州多,但因为地震保险和房屋保险加在一起,是笔不小的开支,所以并不是所有人都会购买。

出租美国房子 房客险应由“房客”购买:

有许多打算出租房屋的屋主常常会有疑问,他所买的房屋保险,如果房客住在里面发生火灾,是否可以得到赔偿?答案是肯定的,可以得到赔偿。那为什么我们还要购买房客保险呢?在此澄清一下,房客保险不是由屋主来购买,而是由房客来购买的。


房客购买这个保险,主要目的是为了当他私人财物发生意外时得到赔偿,同时也附带了意外责任险。如果房客买了一万五千块的私人财物的责任险,以及三十万的房屋责任险,一旦发生火灾时,首先由房客所买的责任险部分来赔偿,其不足金额才由房主所买的保险来支付,这样可以避免或减少房主今后房屋保险费的增加。


房客保险的保费并不太高,对一万五千块的私人财物的基本保险及十万块意外责任险,每年保费只需一百五十块左右。如果意外责任险增加到三十万的话,每年保费也只有一百七十块左右。通常是愿意购买房客保险的房客,都是比较好的房客,屋主为了鼓励房客购买房客保险,可以在租金上运用技巧,例如原本要租一千八的房子,如果房客不买房客保险,就将租金提高到一千八百五。房客购买了房客保险,既能够省钱,又能保障自己的私人财物,自然会欣然接受购买房客保险。




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