美国买房,基本靠抢:房源供不应求,房价加速上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-05-26 美国房产投资顾问团




经济学家去年曾预计,随着房源的增多,美国房价不会像前几年那样猛涨,会有一个趋缓的过程。

  

然而,购房者盼星星盼月亮,好不容易盼到了今年春天,却发现房价依然涨不停。最新数据显示,美国房市在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言,如今在美买房,基本靠抢。

  

房源稀缺,房价加速上升

  

纽约房产经纪人陈莉两周前刚为位于纽约市皇后区的一套三室两卫公寓做了首次展示,公寓开价47.5万美元,立刻获得多家竞标,并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信,准备贷款房价的70%,贷款利息为3.75%。

  

皇后区不比曼哈顿的千万豪宅。这里的许多公寓还在100万美元以下,所以受到普通白领的青睐。陈莉告诉记者,今年曼哈顿上市了一批豪华公寓,所以豪华公寓的房源开始充足起来,但是中低价位的房源依然稀缺。

  

“例如在与曼哈顿一河之隔的Astoria地区,我在数据库里看到目前正上市的符合我客户要求的只有10套左右的房子,但是打电话过去问后发现,其中约一半已经到了签协议的状态,剩下的可供选择的并不多了。尤其是80万美元左右的家庭别墅和40万~50万美元的一室一厅公寓,一上市就卖出去了。”

  

房产经纪人徐文芳也有类似的经历,她告诉本报记者,上一次她看到曼哈顿出现100万美元以下的一室一厅的公寓,还是2012年。现在,她还会接到客户的询问,但是却没有卖家出售了。

  

陈莉还告诉记者,一些去年向她咨询的客户,今年都做好了买房的准备。他们很多都准备好了银行贷款的预批信。

  

全美房产中介协会(NAR)上周四公布的数据显示,美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元,比2006年的最高点仅差了2500美元。根据历史数据,美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长,在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓,在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软,在今年第一季度又开始加速上涨。

  

房价上升的同时,房屋销售数据却出现下降。5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋,虽然再一次保持在500万以上,但是出现了3.3%的同比下降。NAR首席经济学家劳伦斯·尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示,缺少住房供应是销售下降的原因,也同时推动了房价的加速上升。



大量人涌入租赁市场,租金不断上涨

  

安吉拉和男朋友在曼哈顿联合广场附近租了一套一室一厅的公寓,今年5月底到期,房租为每月2700美元。房东告诉他们,如果要续租,今后每月房租为3700美元,整整涨了1000美元。

  

“我们本觉得房东太黑心了,想去别的地方找找,但是看下来,3700美元并不算贵。我们现在已经放弃搬走的计划了。”安吉拉告诉记者。

  

安吉拉碰到的正是现在美国房市的现状:房源少,需求大。许多人买不到房子,只能继续租房,造成大量人涌入租赁市场,房租持续升高。

  

根据NAR的统计,在过去5年中,全美20个大都会地区的公寓租金都出现了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新泽西、长岛等地区的大纽约都市圈内的公寓租金涨幅最高达到51%,相应的时期中,纽约的租户数增加了5.5%,同时平均收入也出现8%的上升。硅谷所在的圣何塞地区和附近的旧金山都会区的租金涨幅位居全美第二和第三位,分别达到32.4%和25.6%。这两个地区的租金上涨,也同时伴随着人口增加和收入上升。

  

利率优势,加速贷款买房

  

对于许多美国的买房者来说,他们看中的是目前贷款利率的低下。

  

“我的客户看到现在的利率都特别高兴,他们中很多人手上有现金,但还是愿意贷款。”陈莉说。


购房活动在今年年初开始就显著高于去年。更稳定的劳动雇佣市场和低利率环境促使更多的买家进入市场。”劳伦斯·尹在他的研究报告中表示。

  

而住房供应却明显不足。“即使一些想小房换大房自己住的人也不愿意现在就卖房,因为他们很有可能买不到大房,那么他们把现在住的房子卖了就没地方住了。”徐文芳说。

  

房源不足的同时,劳伦斯·尹认为,根据目前美国的人口状况,住房需求将继续增加。与2000年相比,如今美国的人口增加了3700万,而房贷利率目前仅为2000年时的8%的一半。

  

根据上周美国商务部公布的统计数据,美国新屋动工数同比增长20.2%,达到年化114万栋的水平,成为金融危机爆发以后7年来的最高水平。与未来新屋动工数相关的建筑许可,也在4月达到了2008年6月来的最高水平。但是,根据劳伦斯·尹的研究报告,即使是今年4月的新屋动工数,与从1970年到金融危机前的2006年之间的历史平均水平相比,还是远远不足。


来源:第一财经日报

作者:周佳


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