好租户可比黄金般的价值，但糟糕的租户将让房东花费大量冤枉钱。该怎么分辨呢？

各位在澳洲的房东肯定深有体会，要找到合适的租客很难，原来以为只要有人租房，租金高就妥妥的，却没想到，遇到渣渣的租客也是蛮心累的，有时候会不得不花费大量的金钱修复不受控制的租户所造成的损坏，并花费时间寻找新租户。

一、如果租户爱挑房子的小毛病　　

如果有人在看房时，指出了每一个微小的暇疵，尽管房子本身近乎完美。如果他们递交了租房申请，还是避免选择这类人作租房。你将得不断整理维修和花费不必要的钱来取悦他们。

二、如果租户隐藏很深　　

如果有人申请租房，但不提供任何证明文件或推荐人，这通常有原因，房东应该谨慎行事。当特别索取这些信息时，他们仍然不能提供任何东西，比较安全的做法是选择其他申请人。

三、如果租户总是拖欠房租　　

房租始终应该按时支付。申请人如果总是晚付租金或仍然欠着以前房东的房租，他们会永远这样做，他们很可能成为房东的经济负担。这些申请人对暂时拖欠租金最常见的藉口是，他们以前的房东没有及时安排好维修工作，即使这个藉口可能是真实的，但房东仍然应该提高警惕。 

四、如果租户总在不断搬家　　

如果申请租房者总在搬家，在过去3年内每半年就搬一次家，并解释说频繁的搬家是因为生活方式的改变，若挑选这类租户，很可能房东在半年后就得寻找新租户。可能这类租户并不是在寻找一种生活方式的改变，而是被驱离原来的房子被迫另找其它出租房。 

五、如果租户外表邋遢　　

就像一份工作面试，申请人应该在看房、和房东会面时努力表现良好，这表明他们认真对待租房申请，是他们会尊重房产的好迹象。如果申请人头发蓬乱，穿着拖鞋和脏衬衫，那么可以确信他们的生活习惯将是多么混乱。

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