在纽约购房应该选择哪种房产?公寓与合资房好坏大比拼

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 美国一线地产


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在纽约购房,人们通常会选择公寓或合资房,两者之间有何差异?哪种房产最适合客户?下面龙腾网为您具体分析一下。

公寓弹性大

买公寓类似于买房,你可以得到这套公寓的房契以及与分开的税单。公寓和合资房都各有利弊,这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说,公寓是很好的选择。买公寓的好处是通常首付金额比买合资房的首付要低。另外,大多数公寓允许业主随意出租,而合资房则不一定,有的租赁政策灵活,有的不允许出租,这将对收益产生一定影响。公寓的月度成本也低于合资房。

对于希望弹性多一点的人来说,公寓是很好的选择

合资房价格低

从某种意义上来说,购买合资房就像买股票,买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是合资房,价格通常比公寓便宜。如果比较同一地区,相同面积的合资房和公寓,就会发现合资房更负担得起。合资房董事会审查购买者资格时的审核标准有点广,有些可能会调查购买者是否具有攻击性,而有些喜欢注意细节,以保证只有合格的买家才能购买。

购买合资房另一个优势是,由于合资房大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许,这样减少了很多忧虑。这意味着您将更了解其他业者,不用担心各色各样的人进出大楼,安全性有所保障。

购买合资房的一个缺点是,一些合资大楼征收一项名为翻转税(flip tax)额外的费用。翻转税可以由买方或者卖方支付,取决于合资房买卖期间大楼的政策。买卖合资房时,这可能会带来额外的费用。

购买合资房就像买股票,买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票 

点评

客户购房的理由将决定哪种类型的房产更是适合。举个例子,如果买房是为了送孩子在纽约上学,公寓可能更好。有些合资房不允许父母为孩子购买。另一方面,如果打算在纽约购买第二套房,希望有更多的隐私,而且不介意合资房董事审核个人财政状况并经历一次面试过程,那么合资房可能比较适合。另一个例子,如果买房是作为一种投资,并考虑未来可能会移居纽约,那么公寓将是正确的选择,因为可以随时决定出租。

购买公寓或合资房没有对错之分,因为每个买家的情况和购买原因各不相同。通常情况下更推荐国际买家购买公寓,因为无论买方决定未来如何处置房产,它都能提供更多的选择。

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