BC省政府今天突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税，下周二（8月2日）生效。
换句话说，如果购买200万的房产，在这项税款上就要付出30万。
而目前，物业转让税为房产前20万的1%，加上剩余款项的2%。对于价值200万的房产，转让税约为3.8万。
此项规定适用于整个大温地区，Tsawwassen原住民土地上的房屋除外。另外，这项税收只针对住宅，商用地产无需缴纳此项税费。
谁是外国买家
在这项规定中，外国买家的定义为，既非加拿大居民，也不是永久居民。（留学生当然算是外国买家。）
外国公司购买房产也需要缴纳此项税费。并非在加拿大注册，或被外国人控制的公司，都算是外国公司。（想通过注册公司来避税的还是省省吧。）
生效时间如何计算
所谓8月2日生效，指的是在Land Title Office注册的时间，与签合同的时间无关。
在转让物业时，外国买家需要缴纳这笔额外的税款。如果买家之中一部分是外国买家，一部分不是，则分摊计算，外国买家需按比例交税。
各方反应
BC省长简蕙芝说，政府希望这项新税收可以减少大温地区的外国买家；如果不能，政府也有了新的税收来源。省府所得的税款，将会成立一个基金作以增加可负担房屋及租赁房屋，省府会率先向基金注资7500万。
温哥华市长罗品信表示，早就应该对外国买家征税了，并希望这将对市场起到积极的作用。
列治文市长马保定早在昨日就提出，他不觉得有征收“非居民税”的需要，认为房屋市场有周期，应由市场决定。
我们的App网友也对此做出了自己的点评：
真的有用吗？
财长Michael de Jong说：“数据表明，外国买家在6月10日到7月14日之间在BC投资超过10亿，86%以上都是在低陆平原。”
而之前公布的数据显示，在整个大温，外国买家购买的房产只占5%。
各地区外国买家比例，列治文和本拿比遥遥领先
News 1130采访了UBC的Sauder商学院的经济学家Tom Davidoff。Davidoff预计，这一举措将能够阻止许多外国买家。
“有趣的问题是，我们会不会看到，这些购买变成其他形式呢？人们会不会寻找本地人、永久居民或本地公司代为购买呢？”
另外，对于豪宅的购买者来说，15%的税费也难以影响他们的决定。
他还指出，由于物业转让税只适用于大温地区，这将给BC其他地区带来巨大的影响。例如，维多利亚的房地产已经很火热了，可能还会更加火热——因为对于外国买家来说，它现在比温哥华的房产便宜15%。
还有后招……
BC省政府今日通过的法例并未止步于征收“非居民税”，还提到了谈论已久的“空屋税”和地产经纪规管。
温哥华市长罗品信之前强硬要求，对空置房屋收税，温哥华市政府今日终于获得权力，迈出重要一步。
罗品信表示：“终极问题不在于谁买房，而是如何使用房子：有些人只把房子当成挣钱工具，而不在温哥华生活工作，这些人应该被征税。”
“对于房屋可负担性，并不存在单一的解决方案。如果我们今天叫停了所有可以的房地产投资，我们的出租屋空置率还是接近于零。”
Davidoff也认为，“空屋税”比非居民税更加关键——只有结合“非居民税”和“空屋税”，才能有效降低房价。
对于部分业内人士反对向海外买家征收重税的观点，笔者个人不认同。
首先，持反对意见的人认为外国买家只是推高温哥华房价的一个因素，打击外国买家无法彻底解决高房价问题。但是正如他们所言，外国买家确实是房价飙升的元凶之一，征收重税毫无疑问将会沉重打击外国买家的投机行为。
图片来源：网络
其次，反对人士认为政府应着力于解决房子供需不平衡的问题。这点笔者很赞同，加大房子供给确实可以降低房价，但是房子不像食品，供给量明显无法迅速提高，而征税的效果则立竿见影。
有网友表示征税并不能打击外国买家，他们秉持能掏出两百万买房的人不会在乎再掏三十万税款的观点。对于这样的说法，笔者非常不认可。外国买家购入加拿大房子大多是为了投资，卑诗省的新政让其成本暴涨了12%以上，这使其投资回报大大降低，所以大多数人会选择其他的投资方式。
BC省总理克拉克说，新增的税收将用于资助平价住房项目，让中产家庭有能力买房或租到合适的住房。征收的税款用于提供住房，征税的行为又打击了外国投机者，所以可以预见，温哥华房价应该会降低。
VS多伦多
业内人士更进一步表示，随着BC省政策出台的示范效应，作为加拿大高房价另一个难兄难弟的多伦多可能面临更凶险的政策打压。。。下一个，我们都看好你，多伦多！
税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。
已追回6400万元税款 处罚447宗交易
据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税（income tax）约1800万元，追回货劳税（GST/HST）约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。
针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。
税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。
税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：
资金来源成疑
首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。
炒房
第二个受关注的，是一些加拿大人，包括一些常见的炒房行为。税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。
也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房（ principal residence）申报，以免被征税。
税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。
出售新房或翻修房逃税
二手房重售时可以免缴货劳税（GST/HST），但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。
税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”
卖房的资本收益未报税
如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。
非居民卖房也要缴税
如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。
加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。
税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。
卑诗省对外国买家征收重税的行为会在一定程度上遏制住房价飙升的趋势，对于卑诗省民众是大大利好的。但是对于加拿大其他地方的民众，尤其是多伦多的本地人，可不算一个好消息。
作为加拿大房地产市场最火爆的两个地方之一，多伦多的房价仅次于温哥华。随着卑诗省新政的实施，外国炒房团可能会把资金投入到多伦多房地产市场，多伦多房地产市场将会更加火爆。
对于这样的趋势，多伦多民众只能期望安省政府和多伦多市政府尽快采取像卑诗省这样的政策了。
VS卡尔加里
当温哥华，包括多伦多的房产深处水深火热之中时，房价的涨速已经直追国内中华大地了！这让当地的居民以及平民百姓统统叫苦连天，而卡尔加里的房市却一直以来都不温不火，同档次物业仅为温哥华，多伦多价格的几分之一。得天独厚的地理位置，美丽的自然风光banff落基山美景环绕，直飞航班的纷纷上马都预示着这批黑马的崛起，适逢油价低迷让这片美丽的土地依然房价处在低位，但是已经越来越被众多投资者悄然关注，比起比温哥华，多伦多低几倍的价格而言，不得不说卡尔加里的房市正面临着前所未有的投资机会……
据海航相关部门工作人员称：目前每周海航有三班航班来自国内，其中大约有九成人员是来卡尔加里投资房产的。而且其中很大一部分是原来考虑温哥华和多伦多的投资客，但是购房成本的不断提高，让投资者望而却步，加之越来越多的航空公司加入到直飞卡城的队伍中，在未来不久会有更多国内航班开通直飞卡尔加里，这个前景对于喜欢投资房产的中国人而言早已经看在眼里。
同时，记者去卡城的后花园Banff 各大酒店进行追踪采访发现，几乎入夏以来来自国内的游客入住酒店率达到了近90%，酒店天天爆满。
据悉，温哥华的炒房团预计在10月份到卡尔加里现场考察，当然这对于尚未买房的当地人而言并不是好消息！不知道在继温哥华，多伦多以后这对于一向低调的卡尔加里房市是福还是祸！但这一切的迹象都明确显示出，卡尔加里的房市马上要启动！比较过温哥华，多伦多政府即将启动的打压地产投资行为，卡尔加里目前处在油价低迷期一定是投资者的最佳选择！对于刚性需求的当地居民而言，是否马上出手已成为目前严峻课题......
来源：News 1130， The Georgia Straight等
（政策原文：http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/forms-publications/is-006-additional-property-transfer-tax-foreign-entities-vancouver.pdf）
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