大温地区针对外国买家的15%房屋转让税周二开始正式实施了。
上一周内和周末，房产中介和客户们拼命完成交易，以避开15%的新税。
大家蜂拥至BC省的土地注册系统，以至于网站近乎瘫痪。
大温房地产协会会长Dan Morrison对政府如此急促的推行新税表示不满。他说，如此突然的新税使得大量交易提前到了周五完成。
“现在我们已经无力改变什么”，Morrison说。
原来的税率是20万加元之内的金额征1%的税，超出20万-200万的部分征2%的税，超出200万的部分征3%的税。
而现在除了要付原有的税，外国买家还要另外付15%的转让税。
面对前景未明的市场，一名华裔业主竟愿意主动降价15%，以挽留因为新税而离开的外国买家。
描述中写了：对外国买家降价15%出售
华裔业主Eddie Chen目前正在出售位于自己位于列治文的房屋。
房子占地面积8621平方尺，叫价235万元。他在介绍中写明了，对外国买家优惠15%。
他希望通过这种方式减低新政策对外国买家带来的影响，以免他们离开市场。
他觉得将外国买家留在市场竞争，可以使楼市保持稳定。
房地产律师Tony Spagnuolo说，他觉得15%税会带来多米诺骨牌效应：
。。。。。。
还有一些本地卖家已经用预计能收到的卖房的钱贷款买了新屋。
但是如果新税让外国买家放弃购买房屋的话，卖家将会遭受巨大损失，可能面临还债风险，甚至可能破产。
很多业内人士都觉得外国买家宁愿不要定金，也要撤销合同。
因为定金远比需要多付的15%税低得多。
“我现在并不想讨论着税该不该征”大温房地产协会会长Morrison表示，
“我们最关注的就是政府并没有豁免已经签好的合同。”
“有些合同可能两年前就签下了。人们做出了诚信的决定，然而政府却改变了游戏规则。
如果只加1%的税，大家忍忍就算了。但是15%的税真的是把外国买家全赶走了。
新税甚至能达到定金（一般是房屋销售价格的5%）的三倍。”
新税还遭到了其他挑战。
多伦多Appleton and Associates合伙人Barry Appleton表示，15%的税违反了中国和加拿大签的双边投资保护协定(Foreign Investor Protection Agreement)。
Appleton认为，对此中国政府会采取间接行动，向加拿大政府“要回”损失，而这笔钱最终会出在BC省上，最终由纳税人来负担。
协定中的最惠国待遇
除了包括投资定义、适用范围、最低待遇标准、最惠国待遇、国民待遇、征收、转移、代位、税收、争议解决、一般例外等条款外，
《协定》还对税收和金融审慎例外问题作出了专门规定。
同时也违反了北美自由贸易协定。
该协议规定覆盖范围内的任何地区政府都禁止设立区别化政策，从而令非本地居民遭受处罚。
言下之意，如果遵守北美自由贸易协议，BC省政府就不应该向投资当地的海外买家征收附加税。
其成立宗旨是：取消贸易障碍，创造公平竞争的条件，增加投资机会，对知识产权提供适当的保护，建立执行协定和解决争端的有效程序，以及促进三边的、地区的以及多边的合作。
三个会员国彼此必须遵守协定规定的原则和规则，如国民待遇、最惠国待遇、及程序上的透明化等来实现其宗旨，藉以消除贸易障碍。
当美国和墨西哥买家因为这条新规而被额外征税，会导致北美地区间出现更多的区别化政策，最终加拿大将为此付出相应的代价。
这些国家的投资者和政府均有可能以贸易协议为由向加拿大政府提起诉讼，最终严重影响与各国的贸易合作。
实际上其他地方也会有自己的税收法规，
比如爱德华王子岛，对非本省居民收更高的税；以及墨西哥，限制外国人购买沿海地区房产。
但是，这些地方同时遵守了相关贸易协定（例如北美自由贸易协定等），对协定的缔约国公民进行了特别豁免。
所以Appleton 认为，BC省政府也应该学一学，“在针对外国买家之前先研究一下新税政策是否合法。”
家园全新插入式Banner广告特惠价为您企业助力
家园微信中回复＂ads＂可获取报价
更多广告需求发邮件至：[email protected]
点击左下角＂阅读原文＂抢3折Costco商品
（可以支付宝和信用卡付款啦！）
