地址: 23 Shah Place, Glen Eden, Waitakere City, Auckland
同时具备从6A Shetland Street进入到站点的入口，是开发最理想的双通道.
土地面积：6843平米
产权：全独立永久产权（目前整块地的产权由1个全独立产权组成，这是新西兰最优选的永久独立产权，产权的统一性为开发提供了便利，同时也能进行大规模规划与重组，减少投资成本与投入时间）
土地规划区：在PAUP下面规划区为：”Mixed Housing Suburban Zone”
随着奥克兰独立听证委员会对于Unitary Plan的final recommendation 的出台，我们可以感觉到对于社会各方呼吁释放更多土地资源的决心，也唯有这样，才能真正解决大奥克兰地区住房短缺的问题。在未来30年，高密度土地开发，更多类型的住房类型的涌现必将成为将来大奥克兰地区的民宅发展方向，公寓，联排正在逐步兴起。
在这样的社会发展大背景下，适合大规模开发的超大地块资源值得更加珍贵。今天我们介绍的这块超大面积的地块位于大奥克兰Waitakere大区的Glen Eden这个区。西区Waitakere大区房价中价位为$753,000, 过去一年涨幅为23.9% (参考RPNZ2016年4月数据). 在PAUP下面的， 该土地被规划到了”Mixed Housing Suburban Zone”下面。该地段优势明显，同时靠近NewLynn和Henderson两大区域中心。
俗话说“土地硬黄金，大地为王”，大家都知道Unitary Plan即将实施，将来最先受益的就是具备更大开发价值的土地。
该土地现成带有2套house(一套是4房2卫，一套是3房1卫)， 在PAUP的规划下面，该片土地被规划为“Mixed Housing Suburban Zone”, 同时其6843平米的土地面积使其具备巨大的开发潜力.
地标性建筑 | 距离（车程） |
New Lynn商业中心 | 11分钟 |
Henderson商业中心 | 10分钟 |
Countdown大型超市 | 6分钟 |
大华亚洲超市 | 10分钟 |
地区医院 | 12分钟 |
公交，火车等交通枢纽 | 4分钟 |
随着整个西区人口的增加，现有的#16 Motorway越发拥堵，好在大奥克兰市议会早就预计到了这个问题，所以早在2013年初开始，西环线(Western Ring Route)项目就开工了，同时在Waterview更是要让#16 Motorway 同#20 Motorway实现对接，极大的缓解西区的交通出行压力，更是打通了西区，西北区前往奥克兰国际机场的”任督二脉”,该项目也是目前大奥克兰最大的在建交通项目，预计2017年年底完工.
Te AtatuRoad的Interchange作为Waterview Connection工程的一部分，正加紧施工中，未来有一个大的公交车中转站会在下图出现.
等2017年整个项目完工之后，西区和西北区人民可以做到不用通过奥克兰中区绕道过去了，而是可以直接从Waterview Interchange从#16 Motorway直接转#20Motorway直接前往机场.
这将会很大程度影响奥克兰区域性的交通格局和房市格局，试想一下，Onehunga, Manuka包含机场那边大量的就业人口在选房上拥有了更大的选择，一定程度上缓解中区的高房价带来的压力，一部分租房和购房人群将会被首先引流到西区的New Lynn地区.这对于奥克兰这种以汽车为主要出行交通工具的城市来说，是非常显而易见的事情.而GlenEden作为紧靠New Lynn的区，可以说是”近水楼台先得月”.
2种备选的项目开发计划
方案一：土地上按照DZAC公司的开发设计图纸开发出28套联排别墅Terrace Houses，共5套A-E不同的户型） 每套户型的室内面积达到147-195平米不等。
效果图如下：
方案二：移除掉现有的2套House, 对整快地进行全面开发，修建33套House(包含了联排Terrace House,也包含了独立House)，总共6种A-F不同的户型，每套户型的室内面积达到147-210平米不等。
各户型图如下：
Type A:
Type B: 
TypeC:
TypeD:
Type E:
Type F:
优势
面积优势
该项目是目前奥克兰市面可立即投入开发的大面积土地，十分稀缺，超过6800平米的可开发大地所带来的机遇在奥克兰其他区域几乎难以复制。
地点优势
该项目所在的大地邻近政府配套的大型公共设施（如公园、学校、车站、高速），而且与New Lynn和Henderson城区中心只有10分钟的车程。
政府规划
奥克兰在未来的30年内将会有40000个住房缺口，而新西兰政府正在努力配合开发商规划特殊住房区，会对大型配套设施、城市规划上进行相当大的投入。而该项目所在地区临近政府在New Lynn 所规划的特殊住房规划区。那就意味着，该项目能在减少投入的情况下，尽可能享受公共配套设施以及规划所带来的社区效应，减少前期地区宣传以及配套上的成本。
已成型价格趋势
该地区已经形成较好的房产营建气氛，同区近期新建House已经出现超过110万的价格的销售记录。随着新西兰净移民数量的增加和奥克兰城市的大发展，GlenEden会随着New Lynn和Henderson这些西区大商业中心的发展获益，在这股移民潮和供需不平衡的大环境中得到更多的房价增值空间。
如果您对这个项目有兴趣，请联系：
YvonneWang
手 机：021 658 616
Kai Deng
手 机：021 902 628
