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根据美国房产市场调研公司CoreLogic最新发布的美国房产数据显示，目前全美房价中位数已经达到$23.5万。那么$30万美金能买到什么样的房子？$30-40万美金是否能买到学区好，城市社区好，租金回报又不错的房子呢？！
美地选房团搜索全美优质学区城市，将这些城市的好房进行连载推荐。（上期回顾请点击链接 → 三十万美金预算 | 全美优秀城市学区房源展示【第1刊】）
今天【第2刊】走进南加州久负盛名的宜居城市 - 尔湾 Irvine
Irvine尔湾市位于加州橙县, 成立于1971年,占地约170平方公里。总人口约24万，其中将近40%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划。尔湾交通极其便捷，5 号，405等高速公路穿城而过，将其与洛杉矶，旧金山，圣地亚哥的周边大城市紧密连接。与其毗邻的John Wayne 机场每年将九百万旅客送往全美各地，而距其45分钟车程的洛杉矶国际机场LAX更是尔湾与全世界的空中桥梁。
2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%。
尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，尔湾联合学区自1986 年以来共赢得48次加州杰出学校奖。自1983年以来共产生13个全美蓝丝带学校，四所综合性高中常年在全美最佳公立高中排行榜中名列前茅。加州大学尔湾分校更是在全美最佳公立大学排名中高居第十一位。
随着美国房市的不断好转，尔湾的房价也是稳健上涨。2017年开始，$0-35万在尔湾已经找不到任何房源。$35-40万以1房公寓和2房小面积公寓为主，面积为600-900平方英尺。
今天我们设定$35-40万预算，将尔湾目前市面上相对更实用的所有2房公寓共4套做个展示：这四套房源房龄在70年代末期，室内装修注重实用性，都位于尔湾配套最成熟的社区，月租金可达$1800-2000，属于价廉物美的低预算投资配置。
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