随着新版TPP的签署，新西兰舆论的焦点再次重回到《海外投资法》修订案的进程。

这是工党为首的政府上台后的首个法案，旨在限制海外买家购买住宅，以降低本地居民的购房难度。

听说，有人（替你）急得像热锅上的蚂蚁？

为消除与各国自由贸易协议对该修订案的影响，新西兰政府要求该修订案需在新版TPP生效前到位。也就是说，新版TPP 生效的时间决定着海外买家禁购令的法律进度。

新西兰政府新闻稿的说法是，新版TPP将于3月8日在智利签署协议，而实际生效可能会在2018年晚些时候。

靴子何时落地，有了另一个可参照的时间表。《经济参考报》指出，11国达成新协议后，将于3月8日举行签署仪式协定，此后在6国以上走完国内程序的60天后生效，预计最早在2019年生效。

因此，新西兰贸易部长David Parker近日曾表态说，留给特别委员会审议的时间更长了。

言下之意，在新版TPP签署时间确定的背景下，政府有可能放慢节奏。毕竟，这一修订案备受争议，牵扯到外交和贸易。

此前，政府表态，希望该法案能够在2018年早些时候通过，以兑现新政府百日计划的重要承诺。实施的时间表最早可能是2018年一季度。而如今，留给海外买家入市的时间窗口比预期延长了。

值得质疑的是，禁购令在多大程度上催促一个真正意义的海外投资者仓促入市？

理论上来说，他们长年没有居住在新西兰，以投资海外房产坐等财富升值或是当一个全球房东。如果某个市场对他们表示出禁入的姿态，他们还有更多选择。论性价比，气候适宜的东南亚市场也是全球房产投资中燃起的一颗新星。

房价处于高位的新西兰，其实可以“冷处理”一会儿。提个醒，炒房的获利空间正在被压缩。据新西兰房地产协会的数据，2017年12月新西兰房价增速是5.8%。一年前，房价增速可是11%，差距将近一半。

再说了，新政府筹划的许多新政策尚未落地，对经济和市场信心的影响有多大，尚不得而知。此时，抢着这个时间窗口，仓促入市，未必是明智之举。

当然，还有一类被定义为“海外买家”的尴尬群体，也就是工签持有者。他们有一颗长居新西兰的心，也就是潜在的自住行买家。

对于这一类人群，许多业内人士建议，在首付充足的条件下，无需考虑贷款利率和房价水平，在调控政策落地前尽快入市。

毕竟，在新西兰，租金是家庭收入中最大的支出。房价在涨，租金涨得更凶。在房价仍会上涨（但涨幅预计下降），有没有房，直接决定了身家，以及未来的财富增长速度。

新西兰央行指出，新西兰的家庭财富增长的背后主要靠房价推动。现在房产在家庭财富中的占比为55%。20年前，这一数字仅为40%。将近三分之二的房产增值来自于房价上涨，其余的依靠加建或翻新。

新西兰家庭财富将近14000亿，居民人均财富超过290,000新西兰元。

其中，约8%的新西兰家庭目前拥有投资型房产。用于出租的房产占比将近四分之一。那些低价购入房产的人是最大的受益者。过去几年度假型房产、农场、工业地产和商业地产都有不同程度的上涨。

另一端，当年没有踏入楼市的人则痛苦加倍。普遍来说，以新西兰房价中位数来算，20%的首付约为107,000新西兰元，大概是家庭年收入的1.5倍。放在奥克兰，20%的首付差不多需要170,000新西兰元。

不过，随着近年来新西兰政府的增加住房供应的调控，在全球范围内，奥克兰的住房可负担性在逐渐提高。此外，也有经济学家预测，未来四年房价可能会下降5%。因此，刚在新西兰从头开始的工签持有者们，如果没有赶上这趟末班车，或许有更大的“惊喜”在后头。

千万别在新规实施后以身试法。现在已有消息传出，如果业主在明知买家为海外人士，却私下出售，可能会被罚款，达数千新西兰元。