1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

在美国买房的时候，卖方会要求买方提供购房款证明或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助顾客做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖方的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国房产是永久性的，根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格。

美国房地产市场是很公开透明而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化的。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的好方法。

6、不要要求卖家送你家具

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯、地角边饰、嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

7、投资美国房产只看租金回报率吗

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率，一个是升值的潜力空间。当然，后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。