十年后 什么最贵 什么最便宜

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-10-07 美国健康生活


  有篇文章在网上流传,标题是《10年后,最便宜的是房子》,该文深受未置业、想置业的年轻人的追捧,觉得非常解气。但实际情况将如何?10年后最便宜的会是房子吗?

  

  当然未必,因为房子和房子大不相同,不同城市,不同地段的房子,未来的命运将大相径庭。但“10年后,什么东西最便宜”,是一个非常好的话题,我也来凑一下热闹。

  

  1、现金?

  

  2014年的100元人民币,购买力是2004年时候的几分之一?去麦当劳,买到的东西也许差不了多少,但买房子、雇保姆、看病,孩子上培训班,差别就大了。2004年的时候,深圳保姆月薪是1000元,目前要3500到4000元;好地段差一点的小区,新房子当年是6000元一平米,现在至少要3.5万了。

  

  目前M2增速是13%,社会财富年增值官方数据是7%(GDP),扣除地方虚报的水分也许只有6%左右,13%-6%=7%,这大概就是中国的真实通胀率。100元钱,连续乘以10个93%,就是10年后的购买力,你算出来了吗?相当于今天的48.4元。

  

  这种计算的前提,是不爆发经济危机。我们知道,2008年全球金融风暴后,中国执行了宽松的货币政策,2009年M2增长为27.7%(当年GDP增长8.7%),也就是说这一年的真实通胀率大约是19%,现金的购买力理论上一年就打了个8折。而这样的年份,正是绿城地产宋卫平这种“赌徒”,从崩溃边缘翻盘大赚,成为超级富豪的年份。我们的钱,就这样聚集到了富商的手里。

  

  所以,持有大量现金是非常危险的。即便你存余额宝,做银行理财产品,也低于7%的年收益,相对于7%左右的真实通胀率,你的财富还是贬值。资金量大的可以做信托,达到10%年收益,但如果借钱的企业破产了呢?这个风险显然非常高。

  

  2、房子?

  

  10年后,有些房子肯定很惨,比如人口严重流失的中西部中小城市,建设在郊区、新区的房子,以及三流景点附近的所谓旅游地产。这些房子租不出去,卖不出去,只能每月缴纳管理费和房产税。由于空置率太高,业主普遍拖欠物业费,最终物业公司撤离,成为小偷、拾荒者汇聚的地方,门窗没有了,家具被偷了。最后的最后,沦为养猪场,或者拆除卖废品。(本文作者:刘晓博;来源:微信号“天天说钱”)

  

  但能吸引来人口的城市,房子的命运则大不相同。北上广深的房价,最终会比肩,甚至超过香港。经济大省的省会城市,其中心区的房价也会高不可攀。看看俄罗斯吧,人口只有我们10分之一,国土面积是我们2倍,莫斯科房价仍然列入世界最贵的行列。城镇化永远是失衡的,城市之间强者恒强、弱者恒弱,房价也是这样。

  

  3、阿里的股票?

  

  10年后,阿里的股票价格是3美元还是4美元?虽然今天看起来,仍然在88美元以上徘徊,高不可攀。想想它的大股东雅虎吧,阿里未来也充满变数。

  

  科技企业,历来“富不过三代”。崛起于个人PC时代的微软,到了互联网时代还能支撑,但到了移动互联时代,比尔·盖茨就被无情地扫地出门了。但这仍然救不了微软,衰落仍将继续。

  

  崛起于互联网时代的腾讯,在进入移动互联时代的时候,幸运地抓到了微信。未来10年,科技领域又将发生巨大变化,阿里等中国互联网巨头们,都将进入他们面临的“第三个技术时代”。这种挑战,他们能应付得来吗?毫无疑问,肯定会有掉队者,而这种企业的股票,将以暴跌收场。知道巴菲特为什么不喜欢投资科技企业了吧,他是长期投资,需要有稳定的预期。李嘉诚也是如此,偶尔玩玩科技概念,只是为了迎合他的“红颜知己”周凯旋。

  

  4、传统媒体?

  

  报纸、杂志的好时光早已经过去,电台、电视台也已经在夕阳的照射下。在这种洗牌的年代、颠覆的年代,能活下来的肯定是少数。所以,如果你投资传媒股,需要瞪大眼睛看清楚了。凡是机制陈旧的,即便讲了“新故事”,最终也将是浮云。

  

  但新媒体会崛起,只不过,这种崛起遇上了鼓励创业的好时代,所以最终会是这样的:传统时政类报纸被包养,其核心内容成为禁地;私人背景的新媒体难以介入时政领域,但空间更大的,媒体的服务、娱乐甚至游戏功能,将被私有化,被做大做强。(本文作者:刘晓博;来源:微信号“天天说钱”)一批新富豪,会在这个领域诞生。其实对于九零后来说,时政内容恰恰是他们最不关心的,也是最没有市场价值的。而澎湃新闻,搞的就是这类风险最大、最没有价值的东西。

  

  5、地产股?

  

  虽然大城市中心区房价会持续跑赢通胀,但开发商的好日子结束了。未来10年对于房地产行业来说,是残酷的挤压“过剩产能”时代。过去10年眼睛长到头顶上的从业人员,将开始体会到传统媒体所经历的痛苦,绝大部分中小房地产企业会死亡,7成左右的从业人员需要转行,大量的高管、中层将从“锦衣玉食”的层面,“沦落在风尘”。某些财富排行榜上的钉子户,会瞬间消失,甚至跑路。不信?等着看戏吧。大幕才刚刚拉开。

  

  6、钢铁煤炭?

  

  因为房地产不行了,最近钢铁煤炭的日子非常难过,连带着让河北、辽宁、陕西、山西、内蒙的日子也不好过。钢铁煤炭都面临着残酷的,消化过剩产能的问题,这个过程需要2到3年左右。但优胜劣汰之后,技术升级之后,这些周期性行业仍然有崛起的机会,所以10年之后很难说。

  

  7、黄金?

  

  黄金是金属,现金是纸张,所以如果你认为黄金是软蛋,那么你就错了。事实上如果我们以黄金来观察美元,除了个别时段(比如去年到明年)外,美元一直处于贬值的大趋势之中。(本文作者:刘晓博;来源:微信号“天天说钱”)1910年,1美元可以购买1.50466克黄金,目前1美元对应0.0256克黄金。相比1910年代,以黄金计价的美元,贬值了接近60倍。

  

  所以我预测,如果以人民币计价,10年后黄金价格至少会翻倍。如果以美元计价,也会出现20%到50%左右的升幅。

  

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  未来10年对于这个星球来说,也许稀松平常,但对于中国人来说,非常重要。这是决定中国未来命运、走向的10年。如果“十八届三中全会”确定的改革措施获得落实,将开创一个新局面;反之,则是另外一种境界(我相信,改革成功的可能性很大,因为这是民心所向)。所以,分析10年之后什么最贵,需要分两种情况。

  

  如果改革进展顺利,10年后最贵的东西应该是这些:

  

  1、人才

  

  21世纪最昂贵的是什么,人才!这句“葛式名言”常常被大家调侃用。人才在不同年代,有不同的含义。过去10年,能搞关系、走路子的,才是最大的人才。未来10年,应该是有创意、有发明、有专利、有专才、会管理的人,才是真正的人才。精英们从热衷于当官,逐步转向创业。人才有多贵?马云、马化腾、李彦宏都是人才,你可以问问,买下他们要多少钱。

  

  2、知识产权

  

  人才的价值,很多时候就体现在知识产权上。“哈利波特”作者J·K·罗琳在20年前就是一个离婚带着孩子的少妇,靠救济金过生活,在咖啡馆写作。但由于创造出了“哈利波特”,靠着西方国家完善的知识产权保护制度,她目前是世界上最富有的女性之一。未来10年,如果中国的改革取得实质性突破,一大批有创造力的科技、文艺、设计人才,会通过各种各样的知识产权致富。如果“天天说钱”的版权也被尊重,每次阅读、转载都有人付费,或者广告商代为付费,那未来10年我也能发财。

  

  3、有核心竞争力的企业

  

  在财经新闻圈混了20来年,见过各种各样大大小小的老板,在酒酣耳热、称兄道弟之际,这些企业家最得意、最爱吹嘘的事情,往往是自称认识哪个领导,或者哪个领导的子女、大舅哥、甚至二奶。是他们贱吗?不是,因为这些关系就是他们企业的核心竞争力。其实,这也是过去10多年中国从官场“逆向淘汰”,转向企业“逆向淘汰”的根本原因。也是今天没有宽松货币政策,经济就增长乏力的根本原因。更是中国货国际竞争力日益衰落、长期沉沦在低端的根本原因。

  

  如果“十八届三中全会”确立的改革措施得到实施,政府有形之手收回来,市场发挥主导作用,那么真正有核心竞争力的企业就会脱颖而出。到那时,好企业会百花竞放,高市值的创业型企业会不断涌现。

  

  4、房子、黄金?

  

  去过美国的人都知道,除了旧金山、洛杉矶和纽约的部分片区,美国绝大部分地区的房子并不贵,租金回报率一般来说还不低。那么,美国人为什么不炒房子,或者买很多房子出租赚钱?因为美国是一个市场经济健全的国家,各个领域都有赚钱机会,利润率都差不了太多。而且自己创业获得的回报,会远远超过当“房虫子”。而且美国社会保障好,大家不担心未来。

  

  中国这些年楼市成为最大资金池,是因为创业艰难,股市低迷混乱,居民投资渠道少,买房还有养老的考虑等。所以,如果中国能建立真正完全市场经济制度,房子、黄金这些东西的避险功能,养老功能,都会有所下降。但一线城市中心区的房价,仍然会居高不下,看看伦敦就知道了。中国城市模式跟美国不同,所以中国大城市中心区房价全面下降,难度很大。

  

  5、股票?

  

  “砖家”和“叫兽”们都说了,改革了,所以牛市了,股票要大涨了。那么是不是股票将来是最贵的东西?如果你相信,你就SB了。世界上没有齐涨齐跌的东西,比如同样当律师,有的饿死,有的撑死。未来的证券市场,千元股、万元股都可能出现,但“仙股”同样遍地。死了,连尸体都没有留下的退市股,更是大把。IPO注册制下,上市门槛降低,阿猫阿狗都是上市公司,大家到台上竞争。所以,股市风险会更大,更加不利于散户生存。炒股票将彻底变成是机构干的事情,散户还是去买基金比较安全。

  

  如果“十八届三中全会”确立的改革措施,不能落到实处呢?那么未来10年昂贵的东西,也许是下面这些:

  

  1、干净的食物

  

  如果你多少翻过几本历史书,资治通鉴、24史之类,就会知道在中国历史上常常出现“一斗黄金”换“一斗米”而不得的时候,那是我们这个民族最悲惨的岁月,想起来就心痛。在全球一体化的时代,这种悲剧很难重演。但如果我们不能深化改革,至少未来污染会加剧,想吃到干净的粮食、蔬菜将非常困难。现在30元、50元一斤的大米已经被种植出来了。如果污染继续发展,50年代农民们人人都可以吃到的无毒粮食,将来会是天价。

  

  2、干净的水和空气

  

  道理跟上面以上,不再赘述。到那时,估计华北地区房价会最低,因为已经无法让人安全居住了。

  

  3、黄金

  

  如果继续实行宽松货币政策,继续放任已经非常危险的投资率、负债率走高,肯定会出现严重通胀。而且,过分强调保增长,会错过改革的机会,最终爆发金融危机。其实所有新兴经济体在高速增长20到30年之后,都需要一次调整、整固,这是自然规律。你通过货币放水,试图抗拒它的到来,是没有任何意义的。惟一有意义的事情,是让产业升级、调整结构、适应时代,不二法门当然是深化改革。做不到这一点,会有大家抢购黄金那一天的。

  

  4、外国护照

  

  中国人的热情,已经让加拿大暂时关闭了投资移民窗口。今年前9个月,中国人已经把美国投资移民的名额全部抢空。惟一能改变这种趋势的,仍然只有改革。否则,外国护照会更加昂贵,全球痛宰中国移民的时代即将到来。

  

  作者:刘晓博

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