美国出租新建住宅将成为投资新潮流 回报率可观

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-01-05 美国房产投资专家



    最近,美国各地房产投资者正忙于购置新建住宅用于出租。这是一种新潮流,代表美国地产行业总体走向的一种变动。 


过往的3-4年间,无论是个人投资者和还是机构投资者如黑石集团(Blackstone)都致力于以折扣价抢购止赎房屋,将其重新装修改造成出租用房。目前,在所有在售住宅中,止赎房产所占比例不到15%(远低于33%),而它们的价格也正以双位数飙升。投资者们也不得不更改投资模式,在出租房产投资组合中加入大量新建住宅。

根据全国住房建筑商协会公布的数据,1974-2013年间,仅2%新建独户住宅用于出租,2012年上升到5.8%,2013年预计会更高。

也就是说,2005年仅1千万独户住宅用于出租,而去年则超过1500万。

几年前,无论是购买价格还是出租回报率,新建住宅都无法与大折扣止赎房相提并论。投资者能以远低于新建住宅的折扣价购得市场现存的优质住宅。发展商因为看不到可供竞争的利润空间,也就未能为投资者提供好的项目。

现在的情况可不一样了。随着止赎房屋价格上涨,租金上涨,以及承建商更有效地利用资源和人力,新建住宅和止赎房屋之间的吸引力差距已经缩小了。

更重要的是,新建出租住宅更有保障。它们没有止赎房屋那些问题,房屋状态也好,而业主无需担心现金流出现断裂。

就租客而言,新建住宅的优势也显而易见。毕竟他们能享受一个全新的,装修美观的房屋。与具备15-20年房龄的房子相比,租客也愿意为新建住宅支付更多租金。  

大多承建商也乐意跟这些比较富庶的人群交易。通常对于自住物业承建商都得给个折扣,但是现金买家大量购置这些新建出租房产令承建商有充足的资金马上启动销售。

无可否认,美国房产投资者在接下来的许多年仍然会继续搜寻低价止赎房,但是真正值得投资的物业越来越难找了。有兴趣的买家最好还是考虑新建住宅的出租潜力。它的回报率尽管一开始相对较低,但毕竟还是非常实在。许多地区的净回报率可达7-9%,而租户也更开心,因新建住宅的维修成本要低很多。

    美国购房咨询热线:13810080901

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