澳洲House除了永久产权,还能上天入地?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 AAG澳盛国际


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都说在海外人们对于土地的概念与国内不同。


那么假如我在澳大利亚拥有自己的House,除了拥有永久产权以外,我究竟拥有天上多高地下多深呢?



从13世纪开始,西方就有拉丁文的“物权原则 - cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos”。它翻译过来就是:“土地拥有者,拥有一路直到天堂的天空,并拥有一路直到地狱的土地。“


这意味着,房产持有人拥有的不只是土地表面,并且包括其100%的上空和直到地心的100%土地。



 

作为西方世界传统物业法的起点,上述准则很大程度上还保持在现在的法律实践中。事实上,“土地”的法律定义除了土地表面,仍然包括地下和领空。


这为“地主”提供了一定的保护措施。例如,在未经土地拥有者许可的情况下,不可以在其土地下方挖矿,即使表层的土地没有被破坏, 土地下方的矿产资源(比如说是天然气或者石油),都属于政府。



如果矿业公司从政府手中拿下开采权,他们必须还要与你商量,花钱买下或长期租用你的土地,去建立地面设施或交通运输线。


至于空中权利,你的邻居不能在加建或扩建房子的时候,将其建筑侵入你土地的“领空”,无论是在多么高的空中!


 “领空”权利一个典型的例子是: 邻居家的树枝侵犯到你的领空时,你有权砍下这些树枝。(这种事情经常引起邻里纠纷)




但是有关“领空”的法律还是有一点麻烦。当然,你不能阻止民航客机从你的房顶上方飞过。此外,法院还可限制你在你的土地上建太高的建筑。 私人飞机,包括无人驾驶飞机,在靠近地面穿越你家领空时属于“擅自闯入”。


所以,从真正的意义上来说,你的土地权利并不一定向下延伸到地球的核心,向上延伸到宇宙。 


值得一提的是,你如果是拥有堪培拉(ACT)或者北领地(NT)的房产土地,那么你只有99年的土地所有权。而在像悉尼和墨尔本这些“州土地”,你享有永久所有权。




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