对于我们大多数人来说,人生最大的一笔交易,可能就是买房。尽管澳洲房价一直再涨,本地人都在抱怨买不起房,但丝毫无法影响华人在澳洲的购房热情。就在前天，澳洲著名的房地产网站Domain报道：在过去的一年, 中国在澳洲的房产投资翻了一倍。

永久房产、低首付、房价增长稳定、高回报率等优势无疑是吸引越来愈多的华人在澳洲购房的关键因素。

但从另一个角度来讲，面对分类繁杂的各种房产信息，人生地不熟的我们如何在澳洲选择优质的房产呢？

今天，我们就以珀斯最近很火的一套公寓Chase为例，从第三方的视角，来说说在澳洲选房的关键要素：

首先在买房之前你要目的明确,到底咱是要买来自住还是投资,或者两者兼有。

不管是自住还是投资, 地理位置永远是选房的第一要素:

就拿Chase这套坐落于Belmont的公寓来说,我们首先需要了解它周边5公里以内的主要生活设施,交通干道和到市中心的距离：

不到100米的距离就是Centenary公园

距离Ascot 跑马场仅有1公里的距离。

距离Crawn娱乐区3公里

距离珀斯体育馆3.5公里

与珀斯市中心距离5公里, 北桥7公里; 距离珀斯机场3公里。

看完了地理位置，如果你有自住的打算，那么就得再好好研究下周边的生活娱乐场地了：

看完周边，开始研究公寓本身，首先是配套公共设施：

在Chase,足不出户,就可以享受18米长的半露天游泳池。

Chase为住客提供了多样的室内娱乐设施。除了娱乐以外,也是不错的社交场所。

看完地理位置周边环境和公寓配套设施，再深入一步，就要看装修风格和质量了。

Chase的装修风格时尚而不失温馨!有点小资!

一般来讲,装修色调都会有几种选择,一定要问清楚,选择和自己最合适的:

Chase就有多种色彩搭配任您挑选

说完自住,我们再来聊聊投资。当然，自住房的这些要素也是选择投资房时必须研究的。但投资房要看的更多。

短期来讲，要看附近的房租房价情况和本地区的房屋空置率：

还是以Chase公寓为例,我们调出Belmont地区的租房数据

目前的平均房租大概在$400/周左右。

受到珀斯最近整个房产大环境的影响，2016年Belmont的租房空置率也有所上升,但相对于珀斯其他地区还是较低的。

要看长远的发展,就不能忽视本地区的人口结构和年龄组成：

相对于珀斯其他各区,Belmont区25岁到34岁的年轻人比例高达20.7%,远高于珀斯平均水平的14.7%。

这样的年龄结构带来两个结果:

一方面, 由于年轻人居多，导致Belmont的租房人口比率很高,达到43% (珀斯平均租房人口为28%)

另一方面也保证Belmont成为珀斯人口增长最快的地区之一。

再来看看周边未来几年的政府和商业项目:

从社区的发展角度来讲,Belmont附近在未来几年内还将有大量的建设工程。从耗资1200万澳元的Belmont business park, 到9亿澳元新建的珀斯体育馆, 都将在提高当地人生活品质的同时带来更多的就业机会和商业契机。

综上，从地理位置到交通路线；从公共设施到装修风格；从当地整体房市到人口结构，要在澳洲买一套称心如意的房子，真心不是件容易事。

如果你真心不想费脑子, Chase就是不错的选择...

但是

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