投资者必须知道 中美买房面积计算大不同!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-04-07 美国房产投资顾问团





你知道吗,在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如,美国别墅会有地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。


在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。


中国房地产价格计算方式:


在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%=28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。


在中国买卖房子时候,如果是新房,这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准,在中国每平米的装修价格在2000元,而这还是比较普通的装修。一般来说,装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较,美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中,而不是另外单算,房子是真正的可以拎包入住,还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。


要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上30%的差异,我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然,这种比较的基数差异过大,从统计学角度来说,前提差异过大,可比性也就很低。


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