海外置业需求释放 中国房产跨境投资将现三大趋势

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-05-15 美国房产投资顾问团


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进入2014年,中国跨境房地产投资有日趋升温态势,动辄数十亿美元的投资正催生海外购房市场,其中,美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。

业内人士认为,随着海外置业需求的逐渐释放,国人投资将现三大趋势:集中于大城市;更多利用国外贷款;高端住宅产品更受宠。

仲量联行数据显示,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元。其中,对海外住宅开发用地投资额同比飙升80%

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·摩根表示:中国主要的住宅开发商正积极寻求海外投资机会,以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面。2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额,在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元,其中英国、澳大利亚和美国最受中国投资者的青睐。

第一太平戴维斯报告亦显示,在2008年全球金融危机以后,美国和悉尼仍是中国投资者置业的首选地。

中国投资客为何青睐海外置业?第一太平戴维斯国际物业高级经理周玉认为,无论是买房出租,还是为子女教育、全家移民而购置房产,海外物业的长期资本增长前景、持续产生的租金收益都是吸引中国买家最重要的因素。

第一太平戴维斯上海住宅销售部负责人朱兆荣表示:近年来,虽然海外房地产投资的热潮不断升温,整个海外房地产市场的投资环境也日趋成熟,但中国内地的客户还是倾向于投资美国、悉尼等地的住宅产品,为他们的投资资金提供保障和收益。

仲量联行认为,作为海外住宅物业投资的热门目的地,美国一直被视为全球领先的投资地,且其在全球政治经济不稳定时期也依然是财富避风港预计中国机构投资者和开发商,如绿地和万达等将成为美国住宅开发市场重要的参与者。

为吸引国际买家,许多国家在房贷政策方面有所放宽。仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示:预计未来5年这一势头仍将继续增长。

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