英国最适合家长投资But-to-let的城市曼城、利兹

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 KHE京涵英国地产


据2016年相关统计显示,利兹和曼彻斯特是目前最适合buy-to-let的两个城市。对那些家里有孩子在曼城或者利兹读书的家长们来说,投资那边的房产用来出租是个非常理想的投资机会。




根据home.co.uk和Urban.co.uk.的统计,这两个城市的租金回报至少都高达6%。紧随其后的是谢菲尔德 (5.3%) 普利茅斯 (5%) 和坎特布雷(4.7%).租金回报排名靠前的城市都主要集中在英格兰的南部和中部。

    

除此以外, 学生公寓的出租回报率也有着非常可观的增长率。 根据 Unipol Student Homes 和the National Union of Students' Accommodation Costs 的调查, 学生一般3年的宿舍费用平均高达£23,000。




Urban表示,在这些城市购买Buy-to-let房产,可以给那些家长提供赚回等值于孩子3年宿舍房租的机会, 同时,这些城市也具备有长期增值的潜在条件。



某地产经纪合伙人, Adam Male, 表示 “英格兰北部的大学拥有非常良好的声誉,学生的住宿是笔巨大的花销,而且每年在上涨,直接投资这些城市不动产是明知且聪明的投资,随着叫交通基础设施的建设,越来越多的产业向北转移,故该城市的不动产就长期而言也具备投资条件。”


投资曼城的6个理由:


1
交通枢纽


曼城的水、陆、空交通都非常发达,当前依然是英国铁路网上的枢纽,连接着英国所有的主要城市,城内有着非常完善的轻轨系统。曼城也是伦敦之外唯一由直飞中国的城市,海南航空已确认从2016年6月份开始开通从曼彻斯特到北京的直飞航班,每周4次;中国国际航空公司目前也正在筹划曼城到浦东国际机场的直飞航线; 国泰已经从曼城到香港的直飞航线。北京建筑集团已经投资8亿机场建设项目,预计将创造16,000个就业机会


2
大量年轻专业人士进驻
作为英国第二大经济体系城市,拥有大量年轻劳动力,大部分都居住于市中心核心地带。城市发展计划包括Media City及Spinningfields综合发展区,BBC、ITV、汇丰银行及巴克莱银行等世界级企业及金融机构地区总部相继迁入,造就庞大就业机会。根据英国国家统计局的数据显示,曼城总人口在2013年共51万人次,从2003年至2013年间增加了6万人次左右。相比较下预计未来十年的人数将会翻一翻,为房市带来大量需求。
3
大规模基础设施建设

市政府不断投入资源发展交通基础配套设施,包括市内的轻轨铁路(Metrolink)车站扩建、改造及升级,以及全英国的高速铁路(HS2)等,高铁将英格兰各个城市以Y字形连贯,届时曼城可以靠铁路连接到伯明翰和利兹等城市,亦可大大缩减通往伦敦的车程,由目前两小时缩减为1小时,令曼城的交通系统更加完备。


4
大型复兴工程

几个主要的复兴工车观念正在进行或将要进行,包括曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(First Street)、市中心的Spinningfields地区、圣彼得广场和Civic Quarter,极力创造出更好的商业和生活环境,吸引更多人。


5
资本增值幅度大

根据Nationwide建筑协会发布的数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,而赢得全英最强房价增长的桂冠。英国搜房平台Zoopla统计数据显示,到了2014年,曼城涨势更为迅猛,特别是Salford地区的媒体城(Media City UK) 房价,由于BBC的进驻而显著的上涨,前6个月房价增长了12%


6
租房市场

曼城出租的回报率非常可观,出租速度也快。根据汇丰银行发布的2014年全英国各地区租房回报率报告,其平均租金收益达到7.98%,全英排名第二,比起2013年的第四名又进了两名,得益於曼城三所世界知名大学——曼徹斯特大学(Manchester University),曼徹斯特城市大学(Manchester Metropolitan University)和索尔福德大学(University of Salford)大量的学生,每年共计10多万名英国本土及海外学生就读。专业人士认为曼城是接下来10年里面英国买房出租的首选地。




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XI Gateway X1门户位于曼城的 Media city-媒体城(BBC和ITV的办公区)中心位置,和ITV的办公区)。英国媒体城(MediaCityUK)是英国大曼彻斯特地区的一个媒体园区,位于索尔福德市和特拉福德,邻近曼彻斯特运河。英国媒体城也是曼彻斯特港再开发计划的一部分。现在BBC已经将包括BBC早餐、今日比赛在内的部分节目的制作移至英国媒体城,ITV格拉纳达的总部也位于英国媒体城。周边有成熟的办公配套和生活配套。是曼城政府近50年的重点发展区域。距离楼盘160米就是曼城的轨道交通,可以乘车不用10分钟就能到达曼城的火车站、中国城、曼城大学和金融区。



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430.56 

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£110,000 

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£132,500

2 beds Penthouse

 72.00

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£180,000



地理位置:



1.       Corn Exchange |步行10分钟

2.       Leeds University | 步行+公车 17分钟

3.       Rail Station | 步行15分钟

4.       The Light Shopping | 步行20分钟

5.       Town Hall | 步行23分钟

6.       Trinity Centre | 步行15分钟



如需要更多具体信息,请联系KHE京涵英国地产中国业务部:

Reese Ye 07802726575

电邮: reese@kh-estates.com  

微信号: reeseye  



 



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