休斯顿美房只卖呆萌的价格,还打包3年净包租!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 美国房产


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小区和样板间实景先睹为快




项目简介


项目名称:凯蒂花园

所属城市:德克萨斯州-休斯顿

类       型:稀缺学区独立别墅

产       权:永久产权,世代传承

位       置:Katy ,Houston

项目亮点:性价比超高,带3年包租,年净回报6.5%

城市介绍



休斯敦(Houston),是美国得克萨斯州的第一大城,全美国第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。举世闻名的美国宇航中心和世界最大的医疗中心坐落在该市南部。休斯敦还是美国石油化工中心,享有“世界能源之都”的美称。休斯顿港口是美国第三大港口(世界第六大),该港口的外贸吞吐量为全美第一。以康柏电脑为龙头的高科技及及生化技术企业也在蓬勃兴起。2001年,休斯顿有23家公司被美国《财富》杂志列入世界500强。大休斯敦地区汇集了629家商业银行,220家信贷机构,659家抵押业务机构以及905家证券交易机构。2001年,服务业占该地区国内生产总值(2,304亿美元)的五分之一。还有70多个国家在休市设立了领事馆或名誉领事,其领团规模仅次于纽约和洛杉矶。

区域介绍


凯蒂(Katy)隶属 HarrisCounty,坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道(即10号州际高速公路)的南北两侧,位于FortBend、Harris和 Waller三县交界,距离休斯顿市中心正西方向约25英里,地理位置十分有利。GrandLake Parkway 南北贯通凯蒂市,可直达糖城。由于学区优质,房价适中,凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。Katy是位于休斯顿正西边的卫星城,北邻10号高速公路,南至Westpark高速公路,99号高速公路也南北方向贯穿Katy,Katy交通便利,近年来发展非常快,成为很多中产阶级安家的首选区域,Katy的学区非常值得推荐,并且好学校不胜枚举,Katy的居民大多数在石油公司工作,整个小区安全,生活便利,交通方便。

Katy的楼市



由于近年来的人口激增,凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来,不仅二手房交易呈快速上升趋势,而且新建住宅也大面积开工。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新,绝大多数建于2000年以后。2014年上半年(1/1/14至6/30/14)凯蒂各个主要小区房子成交情况(平均价格/中位数):Churchill Farms$28.2/$27.9万、Cinco Ranch$38.6/$34.9万、Falcon Ranch$26.9/$27万、Grand Lakes$38.2/$34.5万、Kelliwood $39.9/$37.2万、Seven Meadow$37.8/$32.7万、Silver Ranch$29.5/$31.5万。

当地的教育资源



凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一,小学和中学普遍都非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位,表现不俗。休斯顿大学(University of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Community College)均设有凯蒂校区。

周边交通



凯蒂交通也十分便捷, 有两条主要高速公路通往市中心,分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于近期10号公路拓宽,不仅增加到单向八车道,还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ,使得居住在凯蒂市的居民,远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路,如221,222,228和229路可通往市中心,298路则通往医学中心。

Katy的人口状况


凯蒂有近30万人口,是一个以白人为主的城市,华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主,但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去10年,凯蒂市人口增长达83%,其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续,预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。

生活与娱乐




Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心,也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁,在Pink Oak出口处下。占地约1.3平方英里, 有200多家店,这里的商品以物美价廉著称,既有大家耳熟能详的大众品牌店,又有高端折扣店。除了商店,Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施,如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等,而且在周末和节假日还经常举办各种活动。由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心,在炎热的夏季,一家老小在mall里逛吃玩,呆上一整天都不会腻。


凯蒂市有六座大型公园,均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池,运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800 英亩(32平方公里),是休斯顿地区最大的公园之一,该公园提供大量的足球场,棒球场、垒球场,射击场,模型飞机飞行场,以及众多的凉亭,游乐场,池塘和跑步/自行车道,还有狗公园等等,绝对是户外运动爱好者的乐园。

医疗机构



凯蒂市以优质的医疗设施而著称,很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital,  Texas Children's Hospital,Methodist Hospital等等。

项目介绍



该项目位于休斯顿katy全新小区,社区设施包括游乐场、风景秀丽的湖畔步行道、公园、凉亭。临近10号高速公路,可以方便地驱车到能源中心、医疗中心和休斯顿市中心,交通便利。几分钟到位于Cinco Ranch LaCenterrad的购物和娱乐场所,购物方便。室内偌大的环岛式厨房直通最大的房间。楼上设有多媒体游戏室,小型主人套房,及客户可选择定制的枫木橱柜。

第三期共推出10套,土地面积450平,室内净面积约200平。双层别墅4房2.5卫双车库,两种户型可供选择,总价$22万起.


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