加国政府开出百万罚单,非居民,留学生在加买房恐有变数

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 加拿大第一生活


本周加拿大联邦政府麾下的反洗钱机构针对加拿大一家银行开出110万加元的罚款单,旨在向加拿大其它金融机构显示加拿大政府治理流入加拿大境内的海外资金的决心。Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada简称FinTRAC, 是加拿大专门的反洗钱机构,每个加拿大的金融机构必须针对一万元以上的现金,或者海外汇入的资金,整理成相关报告,并且将可疑的海外汇款交易提供给FinTRAC。


FinTRAC并未点名这家被罚款的银行,但是明确表示,罚款的原因是涉及这家银行获得从海外汇入加拿大境内的超过一万加元资金的交易。在并未点名的压力下,大家都在猜测到底是哪家银行犯规,因此人人自危。


FinTRAC的发言人表示,在针对31000宗银行交易进行分析后,认为这家未被点名的加拿大银行,在反洗钱措施方面违反了相关规定,因此实施以罚款。这家银行是加拿大本地银行,并非国外银行在加拿大的分支机构。反洗钱机构的发言人特别强调,因为这家银行很快的支付了罚款,我们决定暂时不进行通报,但是,这一行动将明确的给加拿大其它金融机构敲响警钟。


FinTRAC 成立于2000年,归属于加拿大财政部,在2015年,该机构调查了92531宗可以交易,这些交易通常涉及一万加元以上的汇款,针对其中的16宗交易进行了罚款。


消息公布后,加拿大五大银行纷纷通过各种形式表示未被FinTRAC罚款,使得分析师猜测,这家被罚款的机构可能是一家相对小型的金融机构,加拿大共有一级银行23家,其中包括五大银行和国家银行是人们熟知的六家银行。


虽然大银行都表示没有被罚款,但是行动上却不敢怠慢,加拿大的一些银行已经开始改变了非加拿大居民的买房政策,对于留学生在加拿大买房,不可以再用自己的名字,必须是由出资的父母购买并申请贷款; 持有visitor visa的客户在加买房必须满足的条件:在加拿大有直系亲属(父母,夫妻,子女,祖父母)。虽然该消息未经核实,但是这一步迟早会迈出,海外资金购买加拿大房地产的热潮将受到压制。


关于这次的行动,其实并不突然,自由党政府上台后,加拿大政府已经开始向中低收入的人送递了一个又一个的福利大礼包。增加牛奶金也好,老人金也罢,这一切都需要真金白银,这两项福利就占据了联邦政府开支的四分之一。


新一任联邦政府施政方针中不但没有减少福利,反而以扩大赤字的方式增加福利,而且还是在给中产阶级减少税收后实现的,这无疑是一种大受欢迎的方式。财政政策的实施,联邦政府减税,尊老爱幼,增发失业金,增加支出,同时都能做到,让人不禁会问,哪里有多余的资金维持高额的福利待遇?


从经济学的角度来说,政府部门本身不创造经济价值。政府的财政政策只是将一部分人的福利去补贴另一个群体。要想增加开支,又要维持赤字可控,那只好征税。鉴于中产阶级又将获得减税,富人面临税收的压力可见一斑。


政府赤字经营时,加强政府税收上是必然之举。加拿大税务局已经立下军令状,表示有能力在未来五年严查海外资产,以及避税项目,有信心追回1000亿加元税款,其中的200亿加元,已经被加拿大联邦政府提前计算在预算收入中了。可见,政府对于追讨海外资产税收上信心满满,不仅要收回过去的税务欠款,还包括打击离岸金融中心避税,其实就包括彻查海外资产以及海外收入。


最近大量海外资金涌入加拿大购置房产,令本地人怨声载道。新春伊始至今,加国再现抢房潮,多伦多,温哥华房价暴涨之际,许多买家动辄加价十几万,甚至几十万,有的疯狂到加价超过百万加元来抢房。




加拿大媒体更是推波助澜,将最近房屋价格的疯狂上涨归咎于海外买家,因此,加拿大政府在刚刚公布的联邦预算案中,特别拨款来调查海外买家状况。联邦政府将斥资数以百万计的资金作为拨备,首笔资金50万加元委托加拿大统计局,来调查非加拿大居民的房产持有状况。


在此之前,加拿大房屋贷款公司CMHC已经开始调查这一事宜。CMHC成立核心调查小组,具体措施包括,调查海外留学生名下的房子数量,与加拿大税务局和反洗钱机构Fintrac加强联系,追踪海外资金,以及同地产,律师保持沟通,监督海外买家。


CMHC最新公布的数据显示,自从2010年以来在多伦多中心新建的柏文中10%的购买资金来自海外,而九十年代这一比例只有2.3%,总体还是呈现出大幅上升趋势。


在温哥华的柏文也体现出同样的趋势,外资占比为6%,平均的外资水平为3.5%。CMHC的总经济师表示,该机构将致力于调查海外买家在加拿大房地产市场的详细情况,这次的数据只是拼图的一角而已。确实如此,加拿大柏文调研中心的副总裁Hildebrand则认为,看看多伦多的街景就不难发现,海外买家的资金对于多伦多房地产的冲击有多严重。



作为联邦政府,面对越来越大的加国民众压力,选择海外买家这个题材,不仅可以转移目标,多征收税款,还容易引起国人共鸣。加拿大反洗钱机构本周的行动将只是一个开始,掀开加拿大联邦政府彻查海外资产的序幕。



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