留学经济带来学生购房族 为澳洲地产热潮添把火

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-18 重庆澳利通澳洲房产


尽管澳洲房地产市场过热的状况已经为路人所皆知,并引发了该国监管部门的警惕,但是该国日趋火爆的教育出口经济所引入的大批留学生人群,却使得该国“一房难求”的局面进一步加剧。全球房地产开发商都开始围绕着学生住房这块市场“肥肉”垂涎欲滴。


近年来,澳元汇率的下跌刺激了外国赴澳留学的学生数量,英语语言环境加上良好的气候和师资条件,令澳洲一直是全球学子的乐土之一。因而,从迪拜到中国再到南非的各路地产公司正花巨资购买土地或者楼宇,以便重新开发,来迎合大批外籍学生的居住需求。


(图片来源:网络)

事实上,澳洲吸引到的破天荒的外国学生数量,也帮助该国依靠“教育出口”这一高附加值服务产业,来收拾了此前因为持续十年矿业繁荣终结而带来的经济残局。


据第一太平戴维斯世界研究机构消息显示,在澳洲留学生住房收益率高达7%,在美国和英国分别是5.75%和5%。房地产收益率的计算是将年度租金收入除以购买房地产的成本。而教育是澳洲继铁矿石和煤炭之外的第三大出口“商品”。在2014到2015的财政年里共创造了180亿澳元(135亿美元)的出口收入。


迪拜总部的房地产开发商GAS最近首次进军澳洲城市的房地产行业。而之前,澳洲联储刚刚警告称,现正处于公寓供应过剩的危险期。


之前,一个学生公寓的开发商在墨尔本室内建立了一个拥有350个床位的学生公寓,价值2100万美元。而GAS正打算收购该项目。这是GAS在澳大利亚实现25000个学生宿舍床位目标的第一步,这开始比1991年的英国要多出100个床位。目前,上述项目正针对在包括中国和日本在内的八个国家的学生运营。


GAS亚太区董事总经理西蒙·洛夫里奇(Simon Loveridge)称,“只有十分之一在澳洲学习的学生才有专门的住宿”。“我们认为这将是下一个新兴的学生住宿市场”。


澳洲曾在建设学生住房上落后于其他国家。分析师表示,去年该国央行针对墨尔本和布里斯本市中心公寓供应过剩的现象发出警告之后,这将是一个比住宅地产更可靠的投资。


(图片来源:网络)

政府数据显示,澳洲海外入学教育机构在校人数在2015年达到64.5万人,有超过四分之一的学生来自于中国。相比澳元兑美元接近顶峰时的2012年,入学人数已增长了25%,澳元贬值使得国际留学生在在美国和英国学习更加便宜。


据经济合作与发展组织的数据显示,澳洲是仅次于美国和英国的外国学生求学的全球第三大目的地。


英国已经目睹了近年来学生住房投资的涌入,2015年交易额创纪录的达到50亿英镑(合71亿美元)据房地产服务公司仲量联行公司称,美国学生住房是世界上最成熟的市场,一些投资者认为这块业务已经是被市场完全消化了,而澳大利亚价格相对便宜,专用学生住宿还是有缺口的。


澳洲和亚洲房地产主管大卫.辛恩(David Sinn)在Herbert Smith Freehill表示,目前还没有足够的床位来满足澳洲学生数量的要求。


去年11月,Industrial & Commercial Bank of China Ltd在澳洲做了一次最大的投资,共投资了1亿美元到与英国学生住宿集团合资柱身学生生活合资和荷兰养老基金APG资产管理上,几个月前就已经进入市场。辛恩对柱身房地产交易提出了建议。


合资公司已经购买了澳洲东部大城市悉尼,布里斯本和墨尔本的房地产。计划在墨尔本皇家墨尔本理工大学的附近建一座50层的大厦,包括屋顶空中花园和协作的工作空间,在那里,学生可以和企业一起创作点子和思路。 澳柱身生活的执行主任Craig Carracher表示,该集团计划在三年内投资约10亿美元在澳洲的东海岸城市创造大约5000个学生床位。


Carracher说,“五年前,我们试图吸引国际资本到澳洲,但他们对此不以为然”。“在过去的18个月里,我们向市场注入了国际基金和股票基金,这也是一个蓬勃发展的市场”。


最活跃的国外投资者就是新加坡人了。由新加坡凌晨户珥控股有限公司开发的零售、办公室和公寓,可以容纳超多1600个学生。2014年,新加坡主权财富基金.GIC Pte.有限公司加入了麦格里资本—麦格里集团分公司,在悉尼购买股份,而这些事建立在学生住宿提供者住宿的基础之上的。


南非房地产公司Redefine Properties2月表示,希望能进军澳洲学生宿舍项目。Redefine公司的首席执行官安德鲁.柯尼希(AndrewKonig)说,该公司正在考虑与当地的合作伙伴一起在墨尔本投资一个1.3亿美元的项目。


Redefine公司通过其上市投资信托克伦威尔地产集团25%的股份已经暴露在澳大利亚商业地产市场。在该国主要城市拥有办公大楼。康尼锡在发布半年后的结果之后,对投资者说,“对于墨尔本这个城市的前景,我们是非常兴奋的,尤其是涉及到学生住宿时”。





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