【主编推荐】悉尼下南区 稀缺公寓终现市场(平台原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 澳洲房产大全



在悉尼,下南区是房屋开工量最小的大区;

最近几年,无论是独立屋还是公寓,下南区很多区域都是爆表式的增长

再加上这里项目的买家多数为当地人,向海外买家输送非常少,因此一直非常神秘

以Sutherland Shire大区为例,大区内的42个小区中;

过去一年,在独立屋方面:

一半以上的区域涨幅超过15%

13个区涨幅 过20%

7个区涨幅 过25%

4个区涨幅 过30%

过去一年,在公寓方面:

7个区涨幅 超过15%

4个区涨幅 超过25%

排名第一的是 Jannali,涨幅近30%

在澳洲当地最近的一篇海景居住地排名中,下南区Dolans Bay和Kangaroo Point,力压全澳最贵区域Point Piper,上榜澳洲海景最棒TOP10。

如果你对悉尼下南区不了解,把她和墨尔本的西南,悉尼的外西相比,那你就大错特错了。

悉尼下南区与悉尼的东部、北部、内西部分一样,靠海湾

独立屋中位价方面:

100万澳币以上的占90%以上

150万澳币以上的有10个区域;

200万澳币以上的有3个区域。

因此,在悉尼下南区,顶级独立屋不便宜

在如今悉尼房屋供应量“北重南轻”的大环境下,很多人愿意花100万澳币以上,去华人聚集地买一套2房公寓,我觉得这很可笑,因为这样连700一周都租不出去。

今天,我们所推荐的项目位于悉尼下南区,有深厚的西人底蕴,有完善的基础设施及交通,区域安静,人口组成稳定,且收入普遍较高

Jannali区域内,公寓供应在近10年一直处于空白的区域,未来2年区域内供应量不会超过200。

公寓在该区域的 稀缺性 可想而知,由稀缺性带来的 升值空间 不言而喻。

Union Place 这个项目只有89套, 从7月中旬推向市场,买家清一色为澳洲当地白人,目前剩余房源不到一半

澳洲房产大全 主编大悟 在连续写了几周【我的看房日记】下南区篇后,向广大投资人强烈推荐悉尼下南区部分区域


近日,在和此项目的负责人沟通后,澳洲房产大全终于获得此项目的代理权

目前,此项目不对海外买家开放。


Union Place


Union Place样板间展示厅现已开放,澳洲房产大全提供该项目的销售、法律、贷款等全方位服务,各环节均由团队内资深从业者及专栏作者负责。


联系方式:02 8041 0209


邮箱:info@uhome.com.au


微信公众号:rogerliu_1109

Union Place


Union Place 实景拍摄

带你深度了解 Jannali





Jannali 位于悉尼CBD西南方向约24公里处,距离悉尼机场15公里。Union Place紧邻Jannali火车站,该火车站位于Illawarra铁路线路之上,可迅速抵达悉尼CBD、Bondi Junction、Cronulla和South Coast等地。



Union Place

位置:34-38 Railway Crescent Jannali NSW 2226
开发商:White & Partners

公寓总套数:89
公寓户型:单卧、双卧和三卧
预计竣工时间:2018年初








Union Place的房价及物业费如何?




Jannali周边生活配套设施如何?





Union Place项目四周有多家高品质咖啡厅、餐厅和店铺,满足日常生活之所需。如果这还不够,还有五分钟车程外的Westfield Miranda,该购物中心在扩展后新纳入了100多家特色零售商。现包括一个Coles 超市和25家专卖店,为当地居民带来优质服务。




Union Place附近的George河和Cronulla海滩再加上大面积的空地和休闲设施,为居民提供高品质的生活。




同时,该地区还拥有多家医院,包括Sutherland医院和St George医院。Jannali有三所公立学校和一所高中,周围地区还有更多学校可供就读选择。


Jannali人口组成如何?


(Jannali区域内的人口构成)


在Jannali,74%的居民为白领阶层,这里的居民生活越来越富裕,年均工资增长率达5.0%,超过悉尼平均水平。



(Jannali区域内居民的职业占比)


值得注意的是,自2006年至2011年,Jannali的家庭平均人数出现增长,这也表明了这一地区对于住宅的潜在需求。


Jannali就业增长如何?




就业增长是促进住宅市场需求的重要动因,到2031年,Jannali附近预计将新增22800个就业机会,这将为新的居民提供更多就业选择。


Sutherland拥有多元化的经济,预计医疗卫生事业会成为Sutherland LGA地区促进就业增长的最强动力,截止2031年将新增3100个就业岗位,同时,零售业、教育和酒店业等也将增加大量工作机会。


未来的Jannali都有怎样的变化?


Jannali火车站在开发项目
总投资超过1000万澳元


该拟建项目包括一座人行天桥、电梯、匝道、照明设施的修整和闭路电视。该项目旨在为Jannali的居民提供安全便捷的公共交通工具搭乘体验。

Sutherland医院再开发项目(2017)
总投资为3500万澳元


提议的再开发项目将对现存的Sutherland医院进行彻底的结构调整和翻修,让Jannali的居民享受到更加便捷的高质量医疗服务。


Jannali的增值空间如何?

2015年,Jannali统计的公寓中位价格为575,000澳元(根据48笔交易)。这一价格低于2015年悉尼公寓的中位价格675,000澳元。这也突出表明了Jannali的住宅价格更容易被接受。




在过去十二个月内,Jannali的公寓价格涨幅为29.45%,这一增长率远远高于悉尼平均涨幅。


在过去的十年中,Jannali新增住宅数量有限,每年平均新增不到10幢住宅楼。截止2016年4月,Cordell Connect统计的数据表明未来两年Jannali将完成163套公寓,其中就包括Union Place开发项目中的89套公寓,公寓的稀缺性不言而喻。


Jannali的租赁市场如何?



(Ray White对Union Place在当前市场上的评估租金)


截止2015年9月,Jannali公寓市场年中位租金增长率为6.0%,在过去五年的增长率为4.3%,这一增长水平要高于悉尼大都市平均水平。




Jannali的出租空置率历史记录低于悉尼大都市的平均水平,2016年2月的空置率为1.3%。


Union Place


Union Place样板间展示厅现已开放,澳洲房产大全提供该项目的销售、法律、贷款等全方位服务,各环节均由团队内资深从业者及专栏作者负责。


联系方式:02 8041 0209(9:30-17:00)

地址:SUITE 440 LEVEL 4,311 CASTLEREAGH ST, SYDNEY, NSW 2000


邮箱:info@uhome.com.au


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Union Place




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