【蓝博评房产】以史为鉴,墨尔本50年历史数据告诉你的答案

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 澳洲地产置业博士


微评

参考表1和表2,蓝博士总结了墨尔本房产历史数据模型,简称“墨房趋势模型”。墨尔本房产数据自有记录以来, 1966年6月底房产中位价是$9,400,2016年是$754,000,50年价格翻了80倍。2003年到2014年是11年时间翻了1倍。按照复利计算,平均正好8年翻1倍。2015年后是一个新地产周期的开始,如果结合当前元素:国际货币宽松政策、澳元汇率处于低水平、国际资本对澳洲房产的青睐、以及澳洲有史以来的最低现金利率水平,蓝博预判这一个周期房价翻倍期限应该在5-6年,与上一个周期合并,16年翻2翻。根据“墨房趋势模型”更大胆的预测是,本轮周期房价自2013年下半年启动,有很大概率连续涨8-10年,结束本轮上涨周期。


表1:墨尔本房屋中位价翻倍年数统计


表2:墨尔本1966-2014房屋中位价及拍卖清空率


微评结论

不瞒各位朋友, 蓝博士从业澳洲房产10年,前几年处于积累经验,数据求证阶段。开始做“墨房趋势模型,首次时间是2013年3月。因为处于房产市场第一线,深刻体验房屋拍卖清空率对市场的明显体现。2013年7-8月, 感受到市场处于微弱复苏,月成交房屋中间价微弱上升1%,客户活跃度上升趋势明显。根据模型显示,如果2014年6月底,房价11年翻一番,房价一年需要上涨26.8%,当时被这个数据也下了一跳。2013-2014年听过蓝博讲座的朋友可以作证,当时解释模型的原话:“如果未来2-3年完成26.8%的升幅,墨尔本的房产上涨幅度也是惊人的”。市场事实是,2013-2014,上涨12.3%;2014-2-015, 上涨14.4%;用2年时间完成了27.1% 的涨幅。如果有朋友当时相信模型的预测,大胆的入市多置业几套房产,房产投资的回报将远远超过工作所得,相信很多抓住计划的房产投资者, 都身有同感。


蓝博2016-2017年度预判新鲜出炉,亲爱的朋友,未来几年获得怎样的房产财富,取决于你的智慧和行动。




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