【澳洲楼市热点】中国人的金钱洪流 将为澳洲房地产再烧一把火!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 澳洲优销地产


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 引言  中国人的投资,似乎永远站在澳洲房产的风口浪尖,有人说,中国买家推高了房地产市场,造成居住可负担水平升高。也有人说,中国人投资促进了当地的经济发展。然而,无论说好还是说坏,中国投资一如既往的来势汹涌,这滚滚的金钱洪流,将为澳洲地产业再烧一把火!

能称得上是洪流的,自然不是小打小闹,首先,来看一下投资增幅方面:
中国对澳投资增加60%,房地产仍是主力

据《SBS》报道,受中国买房团持续不断在澳投资的影响,中国人在澳的投资额增长至$150亿元,涨幅达60%,而除了传统的房地产业,中国人的投资方向也开始向其他领域扩展,比如在中国并不健全的医疗保健方面。

毕马威与悉尼大学联合发布了最新的《中国企业对澳投资探秘》报告

2015年,由于澳元不断贬值,很多中国人抓住了大好时机开始向澳洲注入资金,投资额达到了自2008年以来的最高值。

由国际会计事务所毕马威(KPMG)与悉尼大学联合发布的《中国企业对澳投资探秘》(Demystifying Chinese Investment in Australia)报告指出,在澳洲,商业房地产已经连续两年占据了中国企业在澳投资的主要份额,2015年占中国对澳投资总交易量的45%,交易额高达$68.5亿元。

而从全球范围来看,澳大利亚在中国对外投资目的地中占据了第二名的位置,仅次于美国,而中国在2015年对美投资的增幅只有14.7%,投资额为$1180亿美元。

报告还指出,去年中澳之间有7宗交易金额在$5亿或以上的特大交易,以及4宗超$10亿元的超大交易。


中国人为什么对澳洲房产情有独钟?
六成海外置业中国人属意澳洲,兴趣不减

中国人对澳洲房产兴趣不减。(澳联社资料图片)

据《澳洲金融评论报》报道,一项行业调查显示,中国人对包括澳洲在内的海外物业的欲望不减,2016年的购买力预计将超过去年。 

在线楼花销售平台Investorist称,这项对150家在华地产中介所进行的调查显示,150家受访者里面,有149家都预计中国人的购房需求都将超过上一年。 

据称,Investorist的中介预计今年将向中国客户售出多达1.1万套海外物业,而且其中有6成的客户都称澳洲是他们最钟意的物业投资地点。 

这项调查结果也和最新的澳洲外国投资数据相符,即中国占了在澳外国投资的大头,而且中国人对澳洲物业的胃口也越来越大。 

外国投资审批委员会(FIRB)的数据显示,中国现在是澳洲最大的海外投资来源国,2015年在澳投资466亿元。而地产投资在中国投资里面所占份额巨大,去年达到了240亿元,较上一年翻了一倍。 

Investorist的调查显示,中国人想要在境外投资的主要原因是为了降低风险。有46%左右的受访中介都将“对安全投资的需求增加”列为客户海外投资的主要原因。 

虽然中国人的海外投资潮还没有衰退的迹象,但中国政府有意加以遏止。有鉴于此,很多中国买家发现现在更难将资金带出境。而人民币对美元的贬值也降低了中国投资者在美国和英国的购买力。结果就使得澳洲成为了更为诱人的投资目的地。

在澳洲的地产市场繁荣有所衰退,投资者房贷加强监管的大环境下,Investorist的调查结果对澳洲本地的开发商来说疑是个好消息。 

但Investorist的调查也指出,发展商应该注意的是,中国买家寻找的目标并非迷你公寓。虽然他们对1居室的户型有一定的需求,但面积不得小于50平方米。

在中国投资者的财力越来越雄厚的情况下,有超过90%的受访中介都预计中国人所购的大部分物业都将超过50万美元。

中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。与此同时,也间接的推动了当地房租的上涨!
首府城市房租下降,悉尼墨尔本却仍然在涨
据《ABC》报道,首府城市房租价格在过去12个月里下降了0.2%,引发了投资者导致房市供应过量的担忧。  

这是CoreLogic RP Data 20年来首次遇到年度房租下降的情况,愈发显示出房地产市场不稳定的本质。  

资源重镇的房租下降幅度较大,但并不令人吃惊,过去12个月里Darwin房租下降了11.5%,珀斯房租下降了8.4%。

由于矿业热潮结束,人口增长停滞,Darwin的房租水平与高峰时期相比下降了15%多,珀斯下降了近13%。

即使在东部沿海首府城市,房子也刚刚与一般通胀水平持平,墨尔本房租上涨了2%,悉尼房租上涨了1.4%。

3月份首府城市公寓和独立房屋综合房租轻微上涨,但CoreLogic RP Data研究员Cameron Kusher表示这可能是季节性需求的原因,他认为增长不会持续。  

统计局数据显示住宅审批也达到历史新高,指出如火如荼的房屋建设预计还会给市场带来数以万计的公寓。  

资料来源:SBS/网络
澳洲优销房产综合编译报道
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