​【揭秘】假如王宝强把房子投资在墨尔本……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-20 今日墨尔本




题外话小新闻

今天小刘要侃两件事,首先就是王宝强离婚事件,这件事的影响铺天盖地,成为人们茶余饭后谈论的话题。小刘在这里,不去讨论他们的整个过程,而是说说离婚后的财产问题,毕竟也有一个亿呢。网上说有分割什么包车首饰之类的财产,这些我都不关心,我们就看看房子。毕竟经过多年娱乐圈的打拼,王宝强也有9套房产,其中包括一套美国房子。


不得不说,看来我们宝强也是一个聪明的投资者,9套房产说明宝强也懂投资组合的概念,就是公寓,别墅各种类型都有。其次,宝强也会选择海外房产来完善自己的投资产品。宝强在美国的一处房产,八卦的小刘专门查了一下,处于洛杉矶市区东北方向10公里左右。1335平米的土地面积,213平米的建筑面积。1958年的老房子,04年卖了76万美元。13年王宝强从上一任房东手里买下花了120万美元,这个房子还是当地的学区房!结果现在价格竟然还下跌了4%。粗略计算一下,王宝强买的房子9年才涨了44万,看起来实在是不划算啊!


小刘想了想,这要是放在墨尔本东北方向8公里,76万的房子,9年后少说都得有150万了吧。因为澳大利亚7到10年翻一番么?因为东北方向十公里是ivanhoe啊!所以小刘觉得宝宝这次在美国的投资好像不怎么聪明。

为何澳洲房产投资潜力巨大?

为什么澳洲的房产投资潜力这么大?这就是小刘要侃的第二件事。因为就在昨天,经济学人评选出来墨尔本又双叒被评为世界最宜居城市,连续6年吊打全世界!100分满分中我们高达97.5,依旧排名第一!去年排名第七的悉尼这回并未入选前十。




这个最宜居的打分标准有以下几条:医疗保障,教育水平,城市稳定性,文化气氛&城市环境和公共设施。墨尔本在医疗保障、教育水平和公共设施三项中都获得了满分。




听到这里,肯定有听众朋友会有反对意见。别着急,有人替我们发声了,RMIT大学的Micahel教授直中要害的点出墨尔本三个问题。1.滞后的交通。2.脱节的医疗服务。3.空间小的公寓楼。他明确指出,如果这三点迟迟不能改善,那世界最宜居城市地位不保。


小刘就这三个点谈谈自己的看法,先说交通。上下班高峰期,全球看来,但凡是发达国家,好像或多或少都有些塞车吧?就连发展中国家,中国北京,不管是不是上下班,都堵车堵得一塌糊涂,要不然怎么能叫“首堵”呢?墨尔本目前我觉得最需要解决的交通问题就是西部,政府真的有必要来一次“西部大开发”,贯彻实施“要想富,先修路”,而且要多修路。其实堵车说回来,和我们自己也有问题。除了开车我们完全可以选择别的出行方式,比如坐火车去上班。快,准,稳!但前提是咱家旁边得有个火车站。


其次关于医疗服务方面,小刘有不一样的看法。其实澳大利亚的医疗,不论是科研方面还是医疗水平都属于世界领先水平,我估计这个教授住的地方医院、诊所太少,所以才会有此观点。


再说空间小的公寓楼,没错,周三的早新闻我就说了刚刚出台的建筑新规,房间,客厅必须有窗!如今市中心的房子两房两卫60平米,而且有些还有暗房存在。如果政府不严格把关控制的话,任凭开发商追逐利益,的确影响我们墨尔本全球最宜居的称号,但伴随着新规的出台,墨尔本未来公寓市场还是值得期待的。


具体建筑新规请点击:[维州最宜居公寓设计新规出台] 是时候告别“鞋盒”公寓了!


投资首要原则:宜居


所以我们投资房产的时候也要本着宜居的原则去选择区域。所以:


1,火车站一定要有,提高出行效率。

2,附近的医院,医疗设施一定要齐全,以防万一。

3,公寓面积要大,空间安排要合理,要敞亮。


我在这里像大家推荐一个区叫Ivanhoe,我所说的这些宜居因素这个区全部都有。尤其是医院,一个公立两个私立,12000个工作岗位。而且和王宝强在洛杉矶的投资房位置一样,都在市中心东北方向8公里左右。此外,我推荐的项目还有25年的包租服务。试想,如果王宝强买了,世界最宜居城市墨尔本CBD东北8公里的房子,又是学区房,然后又包了25年的租。还用担心房价跌吗?涨幅还是仅仅44万吗?


第二季小刘侃房到此结束,有任何关于房地产方面的问题,欢迎各位朋友扫描二维码,添加微信,进一步咨询讨论。


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