今天小刘要侃两件事，首先就是王宝强离婚事件，这件事的影响铺天盖地，成为人们茶余饭后谈论的话题。小刘在这里，不去讨论他们的整个过程，而是说说离婚后的财产问题，毕竟也有一个亿呢。网上说有分割什么包车首饰之类的财产，这些我都不关心，我们就看看房子。毕竟经过多年娱乐圈的打拼，王宝强也有9套房产，其中包括一套美国房子。
不得不说，看来我们宝强也是一个聪明的投资者，9套房产说明宝强也懂投资组合的概念，就是公寓，别墅各种类型都有。其次，宝强也会选择海外房产来完善自己的投资产品。宝强在美国的一处房产，八卦的小刘专门查了一下，处于洛杉矶市区东北方向10公里左右。1335平米的土地面积，213平米的建筑面积。1958年的老房子，04年卖了76万美元。13年王宝强从上一任房东手里买下花了120万美元，这个房子还是当地的学区房！结果现在价格竟然还下跌了4%。粗略计算一下，王宝强买的房子9年才涨了44万，看起来实在是不划算啊！
小刘想了想，这要是放在墨尔本东北方向8公里，76万的房子，9年后少说都得有150万了吧。因为澳大利亚7到10年翻一番么？因为东北方向十公里是ivanhoe啊！所以小刘觉得宝宝这次在美国的投资好像不怎么聪明。
为什么澳洲的房产投资潜力这么大？这就是小刘要侃的第二件事。因为就在昨天，经济学人评选出来墨尔本又双叒被评为世界最宜居城市，连续6年吊打全世界！100分满分中我们高达97.5，依旧排名第一！去年排名第七的悉尼这回并未入选前十。
这个最宜居的打分标准有以下几条：医疗保障，教育水平，城市稳定性，文化气氛&城市环境和公共设施。墨尔本在医疗保障、教育水平和公共设施三项中都获得了满分。
听到这里，肯定有听众朋友会有反对意见。别着急，有人替我们发声了，RMIT大学的Micahel教授直中要害的点出墨尔本三个问题。1.滞后的交通。2.脱节的医疗服务。3.空间小的公寓楼。他明确指出，如果这三点迟迟不能改善，那世界最宜居城市地位不保。
小刘就这三个点谈谈自己的看法，先说交通。上下班高峰期，全球看来，但凡是发达国家，好像或多或少都有些塞车吧？就连发展中国家，中国北京，不管是不是上下班，都堵车堵得一塌糊涂，要不然怎么能叫“首堵”呢？墨尔本目前我觉得最需要解决的交通问题就是西部，政府真的有必要来一次“西部大开发”，贯彻实施“要想富，先修路”，而且要多修路。其实堵车说回来，和我们自己也有问题。除了开车我们完全可以选择别的出行方式，比如坐火车去上班。快，准，稳！但前提是咱家旁边得有个火车站。
其次关于医疗服务方面，小刘有不一样的看法。其实澳大利亚的医疗，不论是科研方面还是医疗水平都属于世界领先水平，我估计这个教授住的地方医院、诊所太少，所以才会有此观点。
再说空间小的公寓楼，没错，周三的早新闻我就说了刚刚出台的建筑新规，房间，客厅必须有窗！如今市中心的房子两房两卫60平米，而且有些还有暗房存在。如果政府不严格把关控制的话，任凭开发商追逐利益，的确影响我们墨尔本全球最宜居的称号，但伴随着新规的出台，墨尔本未来公寓市场还是值得期待的。
具体建筑新规请点击：[维州最宜居公寓设计新规出台] 是时候告别“鞋盒”公寓了！
所以我们投资房产的时候也要本着宜居的原则去选择区域。所以：
1，火车站一定要有，提高出行效率。
2，附近的医院，医疗设施一定要齐全，以防万一。
3，公寓面积要大，空间安排要合理，要敞亮。
我在这里像大家推荐一个区叫Ivanhoe，我所说的这些宜居因素这个区全部都有。尤其是医院，一个公立两个私立，12000个工作岗位。而且和王宝强在洛杉矶的投资房位置一样，都在市中心东北方向8公里左右。此外，我推荐的项目还有25年的包租服务。试想，如果王宝强买了，世界最宜居城市墨尔本CBD东北8公里的房子，又是学区房，然后又包了25年的租。还用担心房价跌吗？涨幅还是仅仅44万吗？
第二季小刘侃房到此结束，有任何关于房地产方面的问题，欢迎各位朋友扫描二维码，添加微信，进一步咨询讨论。
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