维州公布公寓设计新标准 禁建无窗屋

<- 分享“乐享悉尼”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 乐享悉尼


维州政府近日颁布了一条新法规,禁止开发商建造没有窗户的房间,规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅,但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

据《时代报》报导,随着对墨尔本公寓设计结构的调查,维州政府近日公布了公寓住宅设计标准草案。调查发现,在近期建造的公寓楼中,60%的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩(Richard Wynne)说,市中心高层公寓楼中,有些单元住宅不适宜居住,不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

很多开发商告诉怀恩,他们开发的公寓楼并不是他们“引以为傲的”。怀恩说:“建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅,因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。”

新的设计标准禁止在公寓楼内建造无窗房间,也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户,从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标准要求,新建公寓必须拥有6到10立方米的额外储存空间,每套公寓的开放空间最高可达12平方米,这意味着内城区(inner city)的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外,新的设计标准还要求公寓设计应避免噪音进入。例如,卧室外不能紧挨着机械厂,高层公寓需要改善交叉通风能力,避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标准中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前,人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法,规定单元住宅的最小面积。在悉尼,一居室单元住宅的最小面积是50平方米,二居室的最小面积是70平方米,三居室的最小面积是90平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对,开发商们警告说,即使仅增加5平方米的面积,也将提高4.5万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁James Larmour-Reid说,很遗憾,新的设计标准没规定最小面积,哪怕至少是“自由决定权”,研究所总体上很支持拟定的设计标准。

房地产理事会维州代理总裁Asher Judah认为,新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说,理事会特别关注了交叉通风和采光这两项规定,因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批准另外的设计方案,否则新的设计标准将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到9月16日。欲知详情请访问http://haveyoursay.delwp.vic.gov.au/better-apartments。

点击展开全文