墨尔本增值潜力全球第二 房产市场持续走俏三大主因!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-15 澳洲太平洋房地产




澳大利亚四季咸宜的气候

优质的生活环境

良好的移民留学基础

重要城市的人口稳步增长

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越来越多的海外投资者把眼光聚焦在澳洲房地产领域,无论是开放的投资政策还是透明的市场环境都让海外投资者在澳洲投资有足够的安全感和不容忽视的收益!


墨尔本经济迎来快速增长期


墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。


维州政府表示,将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元,为群众健康以及教育投资54亿澳元,以维持最适宜人类居住城市桂冠。

据悉,墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(PlanMelbourne),不断加快城市运输及基础设施完善步伐,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。当前,墨尔本处于人口增长强势阶段,仅2015年,墨尔本人口就剧增了9.5万。

澳洲统计局(ABS)预计,墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。



人口快速增长致刚需旺盛房价攀升


人口快速增长,给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计,到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

在紧缺房屋供应的推动下,墨尔本房产市场十分火爆。


2016年伊始,墨尔本房市继续走俏,根据RPData最新房屋价值报告,截止至2016229日的过去一年,澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%,墨尔本房价跳涨了11.1%,领涨澳洲。

SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%租金回报率最高为7%



墨尔本保持高投资回报


Domain数据显示,3月首周,墨尔本约有1600套房在超级星期六竞拍,这将远超去年同期所创下的1341套这一记录。


而在2016年的2月份,墨尔本清拍率逾75%,将近80%,部分区域甚至实现100%的清拍率。


此外,墨尔本近期的租金涨幅也彰显着墨尔本房产的巨大投资价值。同时,与悉尼相比,墨尔本房价中值相对更低

数据显示,墨尔本公寓价格中位价目前约为60万澳元,而悉尼公寓价格中位价目前约为80万澳元,墨尔本房价可担负性更加好,投资置业门槛也就比较低,这也是墨尔本房产市场吸引全球投资置业者入市的的一大优势。



(文章来源于网络)


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