澳洲央行暗示或进一步降息各大银行态度暧昧，私人借贷开始上位,CityDiscount都市折扣微信公众号文章

澳洲央行（RBA）给出了明确的暗示，现金利率将进一步朝着1%的方向迈进，未来4个月或将有另外一次降息。

现阶段的期货定价反映了澳洲央行可能会在11月或明年2月降息。预计，在截至2018年底的两年里，核心通胀率为1.5%-2.5%。

澳洲央行还重申了2016年GDP增速将处在2.5%-3.5%的预期，在2018年略微上升之前，明年的增速也处在类似区间。

由于房价增长放缓，澳洲央行有能力进行降息，这表明了房市泡沫风险温和。

过去四年房市享受了惊人增长，尤其是在最大的市场——悉尼，自2012年6月以来，该市的房价飙升了61%，较去年上涨9.1%。在同一时间内墨尔本的房价分别攀升42%和7.5%，成为表现第二强劲的城市。

尽管澳洲央行预计继续降息，但澳洲银行业者为了争取存款户，没有等幅下降竞相调高存款利率，存款利率反而还提高了多达0.85个百分点，或至少按兵不动。这种举动在全球银行业中独树一帜。

主要原因就在于资金成本提高、与即将实施的金融新规定。商业银行需要更多的存款，而澳洲监管机关也正推动银行持有更多风险较低的长期存款，导致银行业争抢存款户。澳洲四大银行目前房贷利率为约4%，1年期定存利率为2.4%至3%，且预料将再升高。

目前另外一幕也正在发生，部分中国购房者放弃10%的期房定金，被迫毁约，而房产中介们不得不退还佣金。最近许多地产开发项目中国买家都未能获得预期贷款。

今年6月份墨尔本有约5%的公寓期房合同未能完成，其中约3分之2涉及外国买家，凸显出大银行限贷后海外购房者面临的融资困境。然而，澳大利亚及澳洲的公寓房产依然强烈吸引其它亚洲投资者，一部分购房需求来自香港地区，另外，还有些亚洲人从中国撤出资金后选择转投澳洲。澳洲本地投资人的需求也在上升。澳洲银行正遵从澳审慎监管局（APRA）设定的本地投资者房贷配额，并以0.25-0.3%的利率优惠，鼓励自住业主贷款购房。

目前中国国家政策规定居民一年转出海外资金额度为50,000澳元。中国买家以前在澳洲各银行借贷，都使用海外收入做证明，而现在很多澳洲银行只看澳洲国内收入。澳洲当局的经济专家指出，出于对经济低迷时信贷损失的恐惧，监管机构同样正在严格控制高利润以及仅支付利息的房屋贷款。这使得很多澳洲私人借贷上位填补空缺。现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万澳元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益。私人借贷利率最高可至13%，但有分析师表示这也总归比失去10%的定金便宜。许多中国买家在澳洲主要城市购房，主要看中其相对便宜的价格和便利设施。

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