奢侈品牌在澳积极扩张 推动CBD零售租金飙涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-20 乐享悉尼


 瑞士手表制造商TAG Heuer位于悉尼皮特街购物中心的旗舰店在经过大规模翻新后重新开业。

它将利用这家店首次向全球展示新的零售设计概念,并启用新的品牌形象大使——演员Chris Hemsworth和F1车手Daniel Ricciardo。

TAG Heuer位于悉尼Westfield购物中心的新旗舰店将延续该品牌在澳洲的零售发展战略。这一战略的实施促使TAG Heuer于今年5月在墨尔本新的奢侈品零售区St Collins Lane开设一家新旗舰店,并在去年11月在重新开发的Pacific Fair购物区开设了黄金海岸首家分店。此外,另外一家位于墨尔本Chadstone的精品店将在明年初开业。

悉尼CBD的零售租金增长正继续引领全国,在截至6月30日的一年里,新州处在黄金地段的店铺租金上涨了28.4%。

而在墨尔本,随着St Collins Lane启动,Collins Street进一步往北延伸,奢侈品牌对店面的需求也很高。

世邦魏理仕(CBRE)的第二季度《零售市场观》报告表示,服装、鞋品和个人配饰零售的增长、强劲的游客人数和国际品牌的不断加入支撑了大多数CBD的零售交易和租金增长。

CBRE澳洲零售经纪租赁总监Leif Olson称,由于CBD零售空间炙手可热,竞争激烈,空置率低,在这些因素的支撑下,高档和中档店铺的租金猛涨。

“特别是在外国品牌的带动下,CBD的旺盛需求促使其他零售商进入中高档地段,从而为这些地方创造更强大的需求,支撑着租金增长,”Olson说。

相比之下,评级机构穆迪向房东们提出警告。它称,房价上涨带来了一种“财富效应”,从而提振消费者信心,鼓励消费。“但澳洲房价增速似乎在减慢。我们认为,随着财富效应减弱,放缓的势头将渗透到可自由支配个人支出,从而减少专卖零售销售,削弱澳洲房地产投资信托在更新租约时协商较高租金的能力,”穆迪的报告称。

TAG Heuer澳大拉西亚区的新任总经理Pierre Blouin说道,尽管租金昂贵,但墨尔本和悉尼被认为是零售增长的黄金地区。

他说道,“2016年我们对三家新旗舰店投资数百万元,再加上现有的布里斯本旗舰店,彰显了TAG Heuer致力于在澳洲零售业发展的决心。”

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