提起华人买房，大家总是想到大批的买房者一窝蜂涌入售楼中心的“火爆场面”，或者一掷千金地买下了xx豪宅——
媒体提到澳洲房价的不断上涨，似乎都有中国买家的锅。
但是也有一批“特立独行”的华人，他们的房子，是靠自己建的！
这些自己建起的房子，不仅可以省下一笔费用，还享受属于自己的“定制感”，有一批华人已经开始了自己“定制房子”的行动。
回国之后，再来澳洲盖房定居
中国侨网上个月报道，2016年，35岁的上海人张虹乾在布里斯班附近的小镇买了一块地，为自己和家人打造了一栋完全自己规划出的家，和本就是澳洲人的太太搬回了澳大利亚。
虽然毕业后回了国，太太也跟着学了中文，但为了子女的教育和生活环境，张洪乾还是选择了搬去澳洲，说到买房，专业是土木工程的张洪乾更是动了“自己动手”的念头。
2015年，他以70万澳元买下了小镇上一块1100平方米的土地，忙了一年，到2017年1月，一座总成本约120万澳元，占地面积200多平方米的独栋已接近完工。
中国爸妈来澳洲为女儿建屋
去年，一对父母退休后前往澳洲，也给定居在墨尔本生活的女儿一家盖了房子。老爸为主力，母亲辅助，一钉一铆，一板一砖都亲力亲为，满满都是爱啊，这房子质量一定杠杠的！！
这个老爸说，给女儿盖了房子，女婿也会对女儿好的！女婿说这媳妇娶的太值了！！
时代君想说，真是太厉害了！不仅厉害，而且好感动。。。。
目标：
在原基础上扩建新建180多平米，总面积约300平米了，工程总预算控制在5-6万澳元。
建造房子的过程是辛苦的，所有架构的长度，宽度，高度都必须非常精准，才能通过政府对房子的质检。
选地，向政府提交申请，设计图纸...
再到动手拆除清理旧房，打地基，时间一点点过去，房子也慢慢成型：
而能干的父母，更是通过货比三家省了不少装修费用：
地板，120多平米，在建筑材料公司买的实木复合地板，原价是38澳币1平米，因为是尾货，打了一多半的折扣，每平米15澳币，我用不到一个星期铺完，全部铺装完不到2000澳币。
让我们来看看最终落成的房子：
在澳洲买地建房的好处？
在澳洲买房，房产的价格等于是土地价格和房屋价格之和，因此相较于市中心的公寓，同样价格下独立屋占用的土地面积大而房屋建造成本小。
目前在澳洲买地建房大致分为两种：
买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找建筑商(Builder）,建筑商根据客户情况提出一个建设方案再行建造。
一次性和销售方拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。这种方式，有点类似于购买新房楼花~
而买地建房的好处，也是很多的：
节省印花税：只需要缴纳土地价值的印花税，而无需缴纳建造部分的，这样一来节约不少。
初期投入较少： 购买土地只需地价的10%作为订金，买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以筹备资金。
可自选户型： 体验那份专属于自己的感觉~
土地（Land）分为两种：
带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。
untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，所以合同中会有一项title设立的预测时间。
土地交付之后，就需要支付土地余款，也就是说这时开始买家就要还土地贷款的利息了。
总的来说，买地自己造房的相关流程步骤图示意如下：（而第二种方式的自建房，则会减少很多部分，与购买楼花相似，但也需要自己选地，选户型。）
自建房注意事项：
1.选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划。
2. 如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，因为结构调整也是需要政府审核的。
3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。
如果放心不下，尤其是涉及到地面瓷砖地板之类重质量的部分，那么当然还是自己亲自挑选的好——
在南澳，就有这么一个专做瓷砖的公司，他们生产出的每一块瓷砖，都是样式美观，质量优秀。
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