不久前，新西兰央行宣布维持官方现金利率（OCR）在1.75%不变。
银行业也普遍认为未来很长一段时间新西兰央行都不会调整OCR。ASB银行的首席经济师Nick Tuffley最近表示：
“我们预计储备银行将会维持OCR水平在2018年底前不变。”
然而！
新西兰各大银行的房贷利率却一直在变化。
2016年12月20日新西兰主流银行房贷利率
2017年2月20日新西兰主流银行房贷利率
不难发现，各家银行几乎上调了所有房贷产品的利率。
央行下调OCR，大多数人们认为，房贷利率理所当然会顺势下滑。央行维持OCR在低位，房贷利率理所当然也应该维持在低位。
但是房贷利率为什么上涨了？
为什么呢？
这就要从新西兰各大主流银行资金来源说起。
银行资金来源除了银行自身吸收到的存款，还有一部分通过从国际市场融资获得。
银行自身存款
首先来看银行自身吸收到的存款，OCR作为基准利率，走低意味着商业银行存款利率的走低。存款利率不好，新西兰居民就会不愿意存款。
第一个资金来源变得困难起来，因为新西兰居民存款数量减少了。
国际市场融资
作为一个资本稀缺的国家，新西兰一直都有从国际市场融资借贷的传统。
ANZ银行的高级经济师Sharon Zollner曾表示，新西兰商业银行很依赖国际信贷，所借出款项的25-30%来自于海外资金。
而国际市场上新西兰央行说了并不算。中国经济增速放缓、英国脱欧以及美国看起来不靠谱的新总统等原因导致国际市场借贷成本增加。
还会继续上涨吗？
随着海外融资成本的上升以及新西兰居民存款数量的减少，目前新西兰各大银行的利润空间非常小。
ASB银行首席执行官Barbara Chapman
ASB银行首席执行官Barbara Chapman表示，市场是在不断变化的。
“现在，ASB银行的现金净息差，也就是贷款和存款之间的利息差额，减少了17个基点，至2.21%，”Chapman说，“这意味着银行筹款成本的提高，这与客户的贷款利率存在很大联系。”
“央行官方现金利率OCR今年内都不太可能调升，但银行可能面临更高的资金成本和其他压力，预计这些压力将最终流向客户，导致收取更高的利息，”她说。
所以，这就会导致未来12个月内，贷款利率很可能会继续增加。Chapman表示，“因为我们可能需要筹集更多的离岸资金，来满足贷款者比存款者多所造成的资金差。”
该如何应对？
在房贷利率上涨的时候，一个好的贷款中介显得尤为重要。
同样是一年期固定利率房贷，两家不同银行的利率最多差到了0.4%！然而由于每件银行的政策都不一致，一家家咨询需要花费许多宝贵的时间。
与直接联系银行工作人员不同，贷款经纪只为贷款客户工作。为客户争取最大的贷款优惠是贷款经纪工作的首要目标。
除此之外，专业的贷款经纪精通每家银行和金融机构贷款产品的最新利率变化。能够根据客户的情况，与不同的银行或金融机构合作，为客户带来最经济，最合适的贷款方案。
