首都城市住房市场在2017年初表现上下起伏波动，但整体年度价格增长率普遍走势向下。

 
2月份以来，霍巴特和墨尔本出现最高的增长，独立屋的中价位分别比2016年2月上涨了10.6％和9.6％。
 
然而，其他首付城市的年度价格增长率并不显著，悉尼增长4.3％，布里斯班3.1％，达尔文2.5％，阿德莱德2.1％和堪培拉1.5％。珀斯房价继续下跌，与去年2月相比下降了7.7％。除霍巴特和达尔文外，所有首付城市的年增长率低于上一年。

以前悉尼市场强劲的房价增长大幅下降（2015年2月至2016年2月之间为9.4％）。悉尼房价在2016年的增长率是自2013年以来最低记录。尽管悉尼房价在过去一年中的增长率已大幅下降，但2月独立屋的中价位在所有首都排名最高，为81万美元。
 
其次是墨尔本，$ 625,000，其次是堪培拉$ 571,000，达尔文$ 564,000，布里斯班$ 505,000，现在领先于珀斯，降至$ 480,000，阿德莱德$ 445,000，霍巴特升至$ 375,000。
 
所有首府城市，在2月份公寓售价的年增长率明显不如独立屋，除了阿德莱德，其公寓价格上涨了3.9％。珀斯，达尔文，布里斯班，霍巴特和堪培拉的年增长率与去年同期相比分别下降了13.9％，10.9％，10.0％，8.9％和5.6％。墨尔本的公寓价格同比增长1.9％，悉尼价格略微上涨了0.8％。
 

3月18日房产交易数据回顾：

悉尼本周共进行了722场拍卖，清盘率达到82%，房屋中价$1，355，000。

悉尼本周房屋交易明细：

墨尔本本周共进行了1214场拍卖，清盘率78%，房屋中间价$850,000。

墨尔本本周房屋交易明细：

布里斯班本周房屋交易明细：

阿德莱德本周房屋交易明细：

堪培拉本周房屋交易明细：

珀斯本周房屋交易明细：

*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2017年3月18日（周六）之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。

Andrew Wilson点评：

公寓市场保持平平甚或走势下滑的趋势或将在2017年持续，特别由于官方利率在短期内保持不变，还贷利率的上升（尤其是针对投资者的按揭），可能将对价格增长产生抑制作用。
 
然而，房产税的变化可能会在短期内刺激、加剧住宅房产市场，特别是墨尔本，近期的地方印花税政策的变化将导致首次置业者数量于年终激增。

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