是现金抢劫还是地区发展？
Scarborough 地区居民不满另征新税
因近日州政府对
Scarborough 海滩复兴区内
计划开发土地的业主征税，而被指控为
“现金抢劫”。
西澳州政府和Scarborough 的所在市政厅 Stirling市承诺，将分别注资 4800万澳元 和 5340万澳元以复兴北部郊区长达1.6公里的海岸线，这一计划预计在2018年全部完成。
西澳副州长Liza Harvey早在计划发布之前就做出过以该地区作为西澳未来发展的重点地区的规划：在这里会建立新的海滨游泳区域和一系列新酒吧，同时还会安排配套的零售区域，以满足游客的购物需求，等到最后建成，这块地区预计会吸引大量游客。
虽然该复兴项目的资金已经有政府部门的充分承诺，但MRA同样也在考虑制定一项发展捐款计划，该计划称将向“开发区”内约1650名业主收取约4400万澳元。
该费用仅适用于那些希望把土地进行细分或者开发超过两层楼建筑的土地，同时这些资金也会用于帮助抵消Stirling市的投资以及州政府在
Scarborough 复兴开发区总体规划中其他方面的资金投入，比如街景升级、公共设施配备等。
但居民已经将这项拟议的计划贴上“现金抢劫”的标签，称州政府和市议会设定数百万的税率以及印花税费用，就在高层建筑建设完毕和城市填补项目完成后。
（一位艺术家画的设计图，
Scarborough 完成复兴开发计划后的景象）
一名在附近居住了25年的居民 Philip Reid 说，如果他们选择开发他们3100平方米的地块，那么他和其他九位业主一共十幢联排别墅，会有每幢别墅将近50000澳元的损失。
“这就是一次性的抢钱。”他说，“他们（MRA）将获得4400万澳元，然后对你说声‘谢谢’，再然后这些钱就不知道流向哪里去了。”
（Philip Reid 拥有西海岸公路沿岸的十个联排别墅之一，但如果他们决定开发这片区域，每个别墅所有者会被收取48000澳元）
“我向该地区的信箱里发放了近2000份传单，告诉人们他们可以做出的努力，而且我也向不同的人打了几十个电话，人们都对这件事情非常愤怒。”
这项发展捐款计划审查将会由MRA进行，在二月中旬的公共评议期关闭后，MRA已经收到了一百多份提案。
（最高建筑物高度计划在海滩区的分区数字，层高津贴蓝色亮度从高至低：12,8,4,3,2。）
MRA首席执行官Kieran Kinsella说，与计划相关的拟议费用只有在房主想开发他们的区块时才会征收。
“选择不开发土地的土地所有者不会受到任何影响，”他补充。
“需要注意的是，小型工程和开发项目，包括建造一个新的单一住宅和小规模的改建或增加现有的物业，就不需要支付发展捐款。
但如果该计划获得批准，费用将按照土地面积乘以规划法允许的最大建筑高度计算——这意味着土地所有者将被收取最高高度津贴，无论他们是否选择开发 - 例如三层楼的八。
（斯卡伯勒海滩将近100公顷的重建区。）
67岁的Reid先生说，他和他联排别墅的邻居们对这个提议感到不满，同样也不满要选择是发展还是保留他们20世纪70年代至今的海滨财产。
“有人说，现在一切都变化的太多太快，我们需要改变；而另一些人则说，我们要继续斗争，留下这些属于我们的财产。” 他说，“我们位于一个独特的位置，我们的别墅有权利不被封锁，但如果他们要在建设十二层高的楼房，他们会侵犯我们欣赏海景的权利。”珀斯律师
John Hammond 告诉媒体，他不认为这个发展税的征收有必要。
“这是错的，”他说。
“就像如果政府决定在你的地产上面修建一条有四车道的高速公路，他们不会赔偿你损失的价值，这是只有一方获利的方式。
然而，Kinsella先生声称发展捐款计划会是西澳大利亚规划系统的“长期固定组成部分”，用于接收从政府投资中受益的土地所有者的公平捐款。
他说：“MRA在其辖区下有多个地区监察区议会的发展项目，包括Subi Centro，Forrestdale商业园，Wungong Urban，Armadale西铁城区，Champion湖，以及东滨河区。”
在2015 - 16年度，MRA的发展捐款收入为1,680万澳元，而2014-15年度为700万澳元。 但当局要求MRA出示较为详细的项目分类规划时，该机构却无法将这些项目进行清晰明确的分类说明。
而整个海滩发展计划则有望于2017年中旬最后通过。
本文编辑：Jessie
关注“微珀斯”！俯瞰西澳州！
微珀斯-西澳门户微平台！
