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日前，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构，均发布了“海外房地产投资”报告，多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。而这一势头将在2017年，甚至未来相当一段时间内延续。

海外商业地产投资增长达5成

全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

1月底，戴德梁行也发布了《2016四季度中国海外投资市场》报告。报告显示，2016年度中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。

虽然出于统计方式的不同，两家研报在投资总额上略有不同，但从海外房地产投资增长的角度看，都一致的给出了增长约5成的答案。此外，在热点投资国家、热点房产类型的数据也保持了高度一致。

美国仍是国人最爱投资标

多家机构报告不约而同的显示，2016年美国仍是中国投资者的首选目的地。戴德梁行的报告显示，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。仲量联行(JLL)的数据显示，投资前5名的热门目的地依次为，美国、香港、马来西亚、澳大利亚和英国。

许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，加之综合考虑教育和生活方式等因素，中国投资人会对美国房地产市场更感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的期望。

回报预期看好，2017投资势头不减

对于未来中国人的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”

尽管如此，《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现，对于身家达到150万美元或以上的中国人来说，房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中，60%计划在未来三年期间投资于房地产，这意味着有80万潜在买家。

对海外房产投资回报的看好，无疑是投资热情高涨的重要原因之一。《胡润百富榜》董事长胡润曾分析称：“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快，使得境外房地产看上去物超所值。” 戴德梁行资本市场研究负责人也同样预测，基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，海外投资的需求在2017年仍有望保持强劲。普华永道的调研也显示，虽然投资人对2017年房地产行业的汇报预期有所降低，但大多数人仍认为整体回报将与2016年持平，其中有45%预期收益为5%-10%，24%甚至预期收益高达10%-15%。

海外房产为全球投资方向，下手需趁早

“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点，未来海外房地产仍将是投资热点。作为中国投资人，如若有计划海外置业、投资，仍需趁早。

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