加拿大两家商业银行，包括满银（BMO）和TD银行的经济学家最近接连发出警告，称多伦多地区房价虚高，房市不仅存在泡沫，而且迟早要破裂。有人于是向省府建议，安省应该仿效卑诗，对海外买家征税，一举将还在飙升的房价打压下来。
据环球邮报的最新报道，安省财长索萨（Charles Sousa）就此回应说，省府把上述建议作为一个遏制房价的选项之一，不过目前尚未做出决定。
但加拿大丰业银行（Scotiabank）的首席经济学家 Jean-François Perrault和他的同事、高级经济学家Adrienne Warren指出，安省不要走这条路，因为此路不通，不仅不会有效果，反而会“羊肉吃不到，惹得一身骚”。
两位专家指出，卑诗实施对海外买家征收15%的转让税之后，的确起到立竿见影的效果，令大温地区房屋销量狂降，房屋价格也随之下滑。但据国家银行最近发布的房价指数（Teranet-National Bank home price index），卑诗的这个新政策是短命的：温哥华房价又开始回升。
另据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)委托独立民调公司进行的调查，实际上大多伦多地区（GTA）的房地产市场中，海外买家仅占4.9%，而在多伦多市有5.0%，约克区稍高一点，海外买家也只占到6%。显而易见，将GTA地区房价上涨归咎于海外买家并不符合实际情况，无异于医生诊错症了。
两位经济学家指出，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。
显而易见，这个办法旨在大幅提高炒房和投机的成本，但又不会干预到房地产市场的正常运作。目前政府对业主自住房之外的房屋买卖征收资本所得税，但这还不够，还要有具体的、有针对性的措施打击炒房及房屋投机。
Perrault建言说，其实有很多办法来打压炒房及房屋投机活动，对卖家征税。不过这里的关键点是，政府须会同专业人士来确定何为炒房或投机。也就是说一个卖家在多长时间内转卖一个物业算炒房。在这一点上，无论是安省省府层面，还是市府层面，均可以对此定出原则。
两位专家均未对具体的税率作出建议，不过建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。
两家银行连发警告：多伦多房市泡沫快破了！
加拿大房地产协会最近公布的报告称，虽然今年2月份全国房屋均价达到$519,521，但主要是多伦多和温哥华房价奇高所致，如若不算多伦多和温哥华两市，加拿大全国的房价立降近$150,000，均价即跌至$369,728。事实上2月份GTA地区的房价比一年前上涨23%，均价达到$727,300。
满银首席经济学家波特（Douglas Porter）直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。
满银另一位高级经济学家Robert Kavcic说得更加直接，他劝多伦多的业主赶紧卖房，否则一旦房价下滑，就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来，甚至更长时间以来绝佳的卖房时机。
TD银行则在上周发布的报告中称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。
TD的报告分析说，虚高的房价可能产生一种“财富效应”（wealth effect）：就是有房的业主们看到房价越升越高，感觉自己越来越富，于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面。一旦房市泡沫破裂，房价急降，他们的房子不再那么值钱的时候，他们就可能陷入经济困境。
报告称，多少给多伦多业主一些安慰的是，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。比如说，利率升高就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但鉴于加拿大的经济情况加拿大央行没有在近期升息的打算。在这种形势下，GTA地区的房价还有上升空间，还有可能再升一个甚至几个季度。
来源：加国无忧
