【澳洲房产】墨尔本房产发展势头强劲,百万城区一览

2017年09月05日 澳洲地产之家



提要
墨尔本房产发展势头依然很强劲,主要增长动力来源于人口增长。

墨尔本百万澳元城区的数量在过去5年里翻了两番(增至之前的4倍)。尽管墨尔本房产价格上涨可能会放缓,但专家认为,墨尔本房产价格仍会进一步增长。


据澳洲广播公司(ABC)报导,维州房地产研究院(Real Estate Institute of Victoria)的数据显示,今年头三个月,有120个城区的墨尔本房产中位价达到或超过了100万澳元。而在2012年,这样的城区只有30个。



维州房地产研究院院长沃尔顿(Joseph Walton)说,房地产市场的高端地区传统上只局限于内城区,但现在已经发展至中环地区了。


悉尼和墨尔本房产价格一直在上涨,引起了人们对住房负担能力的担忧,尤其是对首次购房者。对墨尔本市场是否正处于泡沫破裂时期的问题近期有很多议论。



房地产数据机构CoreLogic认为,墨尔本房产价格将在未来几个月里会缓慢下降,而不是崩溃。


沃尔顿认为,墨尔本房产发展势头依然很强劲,主要增长动力来源于人口增长,墨尔本的移民人数在全澳是最多的,低利率环境和房地产市场供不应求的态势表明房价不可能大跌。


他说,未来几个月墨尔本房产价格可能会保持平稳,但这只是由于冬季的季节性放缓而不是其它原因。墨尔本房产价格中位价预计在未来12到18个月里不会下跌。



沃尔顿认为,在中环和外环地带有很多购房机会,在那里更容易找到房价适中的住房。是否靠近市中心是影响房价的一个关键因素,但中环和外环地区中一些基础设施完善、生活方便(如靠近主干道和公共交通)的城区,正在成为买家考虑的对象。


据悉,在2012年时,中环地区有8个城区的房屋中位价在100万澳元,而现在已达到53个。


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