英房一周要闻:在售房产量连续23个月下滑/中国留英学生年增20%创新高/伊丽莎白线对房价推动远超预期,英国房产周刊微信公众号文章

利地产购北伦敦大型地块,进军英国住宅市场

保利地产1月31日，通过集团旗下的保利英国公司(Poly UK)，以7465万英镑正式从英国财团(The Inglis Consortium LLP)购得位于北伦敦Mill Hill的 MillbrookPark大型住宅综合开发项目的地块。成为该集团在英国的首个综合开发项目。

根据保利全球官方消息称，所购地块占地11.8英亩，是整个Millbrook Park超大型开发项目中的最后四期未开发地块。保利购买的地块位于Mill Hill East地铁站的马路对面，是连接整个Millbrook Park超大型社区和最近的地铁站Mill Hill East的核心地块，从该站乘地铁到达伦敦市中心仅需25分钟。

按照规划，保利地产购买的地块将分为四期建设，预计需要8年时间全部完成。总共将包括706套公寓，其中包括134套经济适用房，1400平方米的商业和零售空间，以及整个Millbrook Park大型社区的核心公共空间Millbrook广场。

详细报道：重磅,保利地产购北伦敦大型地块,进军英国住宅市场。

最新研报| 伊丽莎白线对房价推动远超预期

根据GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

到2026年，伊丽莎白线城铁沿线预计将建成18万套住宅，超过了2012年时预计的5.7万套。在住宅市场方面，沿线所有站点都受到城铁建设带来的正面影响，到2026年价值预计将超过市场平均升幅。

相类似，沿线商业地产的建造量也远超此前预期。预计超过440万平方英尺的商业空间将在2021年建设完成，比2012年的预测增长了335万平方英尺。由此带来的潜在工作机会高达37万个。

中国留英学生年增20%创新高

尽管脱欧对英国高等教育造成了影响，但申请英国大学的海外学生数量却创下新高。官方数据显示，超过10万名欧盟和海外生申请了2018年秋季入学的课程。欧盟申请者数量增长了3.4%至43,510，国际生的申请人数增长了11%至58,450。其中中国学生申请数量增长了20%(超过2000名)，印度学生增长36%(约1180名)。总的来说，申请英国大学的总人数比去年减少了0.9％，达到55.9万人。(The Times)

土地印花税收入创95亿镑记录

2017年房产买家支付的印花税总额达到创纪录的95亿英镑，其中五分之一来自BtL和第二套住房产生的额外印花税。英国税务局(HMRC)的最新数据显示，截至2017年12月印花税收入增涨了16%，表明相当数量的买家没有受到近期税改的阻碍。过去5年，印花税总收入翻了一倍。如果没有2016年4月引入的3%的额外印花税，印花税总收入将为75亿镑。房产专家指出，印花税收入增长表明投资型买家继续看好房产投资。(FT)

Gtech产地转回英国创造100就业

由于将部分业务从中国转回，英国吸尘器生产商Gtech将在英国创造100个工作岗位。在反复收到英国公众关于为何不在英国生产制造商品的疑问后，该公司的创始人兼首席执行官决定将产品生产地搬回英国。Gtech成立于2001年，已成长为一家1.21亿镑的企业，拥有200名雇员。(This is money)

挂牌销售房产量连续23个月下滑

据英国最大的抵押贷款机构Halifax的报告，英国挂牌销售的房产数量连续23个月下滑，这是8年来最严重的情况，但这并不意味着人们不愿意搬家。缺乏新的待售房产将对价格形成支撑并缓解市场的下跌趋势。另外，Halifax表示2017年的房屋销售总额仅比2016年略低，与过去5年平均水平持平。(FT)

英国哪些城市房价最难负担

Lloyds银行的最新调查显示，随着平均收入和房价差距进一步拉大，在英国的城市购置房产的可负担性已经达到了10年来的最低值。普通职员需要7倍年薪才可以在城市买下一套自己的房产，相比去年的6.9倍进一步上涨。令人吃惊的是，伦敦并非全赢最难负担房产的城市，可负担性最差的是牛津，当地居民需要花费11.5倍年薪才能买得起房。排名第二的剑桥其房价收入比为10.5。伦敦排名第三，为10.2。（City A.M.）

亚马逊促销车在英寻找合作地点

电商巨头亚马逊计划在城市人口密集的地点停放移动促销车(Treasure Truck)，为路过客户们提供每天的促销优惠。这项服务起源于美国，去年末在伦敦的查令十字和曼彻斯特的PortlandStreet首次亮相。亚马逊正在寻找一个750平方英尺的地块，在约定好的日期停放促销车数小时。目标选址包括伦敦的Waterloo,Covent Garden和Croydon，同时也在利兹、伯明翰、朴茨茅斯、南安普顿和雷丁寻找合适地点。最终亚马逊可能在每个城市内签下5-25个地点。

(Property Week)

在线中介Purplebricks股价下跌10％

受到分析人员对销售成功率的质疑，英国最火热的在线房地产中介Purplebricks的股价下挫，近期跌幅超过10％，其中2月1日下跌7％，2日又下跌3％。

上周，股票经纪人Jefferies发表了一份研究报告，质疑Purplebricks声称销售转化率超过四分之三的说法。

Jefferies的分析认为，Purplebricks的销售成功率仅略高于51％，接近该机构对约7000家房产中介代理商的平均转化率。

但是Purplebricks表示，该公司的销售转化率为78％。

英国房地产评论网站all Agents呼吁有关部门对Purplebricks的销售转化率进行独立的审计。(BBC)

Homebase计划在英国关闭40家店铺

由于表现不佳，澳大利亚家居连锁Homebase可能会关闭英国境内多达40家店铺，2千个工作岗位面临危险。Homebase的所有者Wesfarmers已对其展开了审查，预计2018年上半年的亏损高达9700万镑。Homebase在英国拥有250家店铺，雇员多达1.2万人。审查结果预计于今年6月公布，届时才会知道哪些店铺会被关闭。分析人士称，如果Homebase真的关闭如此大量的店铺，B&Q获奖从中受益。(BBC)

外交大臣童年故居1125万镑出售

英国外交大臣鲍里斯·约翰逊童年故居要价1125万镑进入市场寻求出售。房产位于伦敦传统富人区莹草山(PrimroseHill)，地址为60Regent’s Park Road。房产的窗前常年摆放着一个木质摇马，因此又名Rocking Horse House。