【转楼花】Swanston Central一手房源,节省大量印花税,2019年交付

2018年03月13日 澳洲乾景


什么是楼花

楼花转让是指买家A签署预售合同,支付10%房价作为定金,购买了某楼盘的期房后,在交割之前,因个人原因无法继续进行交易,而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。在维多利亚州,法律规定了买家A有权将楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程,维州的律师对这一业务很熟悉,楼花转让也是一种常见的操作方法。在维州,买家A寻找到买家B后,双方经律师见证,签署楼花转让文件,交由开发商签字即可生效,整个过程操作比较简单。

购买楼花的优势

NO.1   时间优势一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。


NO.2   众所周知,墨尔本的房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓,只需要60万左右,2017年的在售2房公寓都是70万起,而楼花转让大部分为合同价转让,因此有价格优势。印花税方面,以维州为例,目前对于海外人士来讲购买期房的印花税是12.%。而购买楼花,依然只有7%。


捡漏的机会来了

  • 项目名称:Swanston Central

  • 项目优势:70层,靠近墨尔本大学和皇家理工大学,地处市中心

  • 地址:168 Victoria Street, Carlton, Victoria 3053.

  • 房屋户型:37层:2房2卫1书房1套;58层:2房2卫1套:

  • 交房时间:37层预计2019年年中,58层预计2019年年底

  • 是否可海外认购:Yes

  • 户型图:

2房2卫1书房送1车位,37层,78平米,预计2019年年中交付,合同价:913,500澳币

2房2卫送1车位,58层,72.2平米,预计2019年年底交付,合同价904,000澳币


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