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纽约曼哈顿新时代广场酒店项目
——政府批准从36层增建至42层 就业增至1019个 特增发20个名额
首批60个名额
不足4个月抢空
新增20名额 放出两周
仅剩最后3席!
业内首创:
第一个区域中心100%站在EB-5投资人一方的项目
第一个将高价值土地第一顺位抵押担保给EB-5投资人的项目
第一个由移民公司说服项目方不使用银行贷款,以帮助EB-5投资人拿到第一顺位的项目
第一个由美国律所全程参与项目规划、设计、谈判,为投资人争取最高权益的项目
2015年9月30日 第六层已基本建完
2015年8月18日 第三层已全部建完
2015年8月1日 第三层已基本建完
2015年7月3日 进入地面施工阶段
2015年6月15日 地基部分正式完成
2015年4月20日 地基部分施工
2015年2月 地基部分施工
2014年9月 项目开工
优势一:位于世界的十字路口——时代广场,超黄金地段
优势二:抵押物为价值4000万美元土地及1.76亿美元的项目酒店
优势三:项目已于2014年9月开工,正式绿卡胜券在握
优势四:抵押物价值为EB-5投资的440%,资产负债率仅为22.7%
优势五:开发商投入土地和现金,占总投资64.6%,无任何其他借贷和债务
优势六:创造就业1019个,远超移民局解除I-829永久绿卡条件的要求
优势七:大增值、大利润项目,酒店经营每年将产生1200万以上美金利润,相当于EB-5贷款总额的30%
优势八:EB-5 Fund区域中心发行项目,区域中心100%站在投资人一边
该项目在纽约曼哈顿市中心的时代广场,建设一所高档精品酒店。酒店共计42层,287间客房,外加健身房、商务中心等设施。将从80个EB-5投资移民申请人募集共4000万美金。
纽约新时代广场酒店项目位于纽约曼哈顿市中心最核心的地段——时代广场,这里占了纽约市0.1%的土地面积,但是却创造出了全市5%的就业和10%的产出,被誉为“世界的十字路口”。超黄金的地段使得项目土地具备了很大的升值空间,项目酒店建成后价值高达1.76亿元,其溢价率高到超乎想像。
黄金的区位优势不仅确保了项目土地、酒店等资产的升值空间,更让项目今后的运营变得非常简单。由于美国纽约曼哈顿经济的稳定增长,纽约曼哈顿新时代广场酒店项目周边游客入住率需求强劲,随着时代广场每年游客的激增,保证了酒店入住率,预计酒店入住率超过90%,年收相当于EB-5贷款总额的30%。
项目已经于2014年9月开工,进展顺利,将于明年9-12月间完工,并于2017年初开业,届时,将以其42层的高度为曼哈顿时代广场增添新的风采。
建成后酒店净价值为所需偿还EB-5贷款金额的440%。无任何其他债务。
投资比例:开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值$4000万美元的土地作为投入,另外投入$3295万美元开发资金,共计投入$7295万美元价值,并通过EB-5项目筹集$4000万美元。EB-5将是该项目上的唯一借款,并处于第一还款顺位。
借款方以项目公司100%所有权进行担保。
融资额的保证:
依照酒店建成后1.76亿美元价值及77.3%净值率,远超EB-5投资人所投入的4000万美元投资款,还款无忧。
出售价格的保证:
建成后,如果开发商决定出售,酒店将价值1.76亿美元,远超还款需要。
80个投资人共需创造800个工作岗位,该项目实际创造1019个就业,超过需要219个就业,超额满足获得永久绿卡的要求。
1、不使用任何“租户就业”或“住客花费就业”,就业计算简单清晰,毫无争议空间。
2、移民局将不会因为就业计算复杂牵强而延长审理时间,I-526批准速度快,且I-829无忧。
五大-绿卡在握、还款无忧EB-5热推项目联展说明会
兆龙课堂:美国EB-5风险规避原理及涨价前项目选择精髓
——2个月倒计时 涨价背景下哪类项目将名额告急?
时间:10月23日(周五)13:30
地点:东城区建国门万豪酒店A座写字楼11层
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温馨提示:仅接受提前预约
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