以下内容节选自大悟的新书《澳洲房产那点事儿》，目前在京东，淘宝及当当均有售。

这些是过往几年大悟在【澳洲房产大全】新浪微博微信平台上有感而发的话，每一句话后都有一个故事，也是对过往客人所出现的问题的解答，希望能对投资人有所启迪。

大悟房产投资贴士22-28/42条：

【房产投资贴士之二十二】人们买电钻买的并不是钻，而是洞。人们买奢侈皮包或腰带，为的不单是其质量，而是一种社会认同感。凡事都有一个最终的结果和目的。购置投资房产，是为了未来的大量被动收入，为了资本的原始积累，说白了是为了未来更好的生活状态。

【房产投资贴士之二十三】敢于做投资的人，需要勇气和魄力。有些人注定徘徊在户型和朝向这些细枝末节且和投资关系不大的方面。这是他们的命运，我不能改变别人的命运，也不愿意这么做。用我温州客人的一句话总结：“决策做得越早，未来赚得越多！” 最后，向所有敢于做出改变的年轻人致敬。

【房产投资贴士之二十四】悉尼房产市场正处在高点或接近于高点，我建议投资人尤其预算紧张人士，在选择物业时价位一定要控制好，切勿太高，原因未来的租金市场会有短期供过于求的风险，价位太高，持有成本高，市场走低时则更高，目前的墨尔本便是例子。

【房产投资贴士之二十五】不管投资于什么，当多数人都在谈论之时，最好的时机便已错过。任何信息都是有滞后性的，若总是凭借媒体或别人口中的信息来做判断，便总是与最佳时机失之交臂。我们无法规避这些，只能凭借个人的独立思考能力来handle这场需要智慧的“游戏”。所以，投资人最终需要的是大智慧。

【房产投资贴士之二十六】"款式不好"的户型如同爱马仕款式不好的包，你选择爱马仕的主要原因是因为它是爱马仕，而并非款式。任何奢侈品牌都有款式不算好的选择。款式再不好的户型，区域对了，未来升值的可能依然很大。区别是爱马仕已经是成熟品牌了，而多数热点投资区域或许目前未必成熟，仅此而已。

【房产投资贴士之二十七】置业不是说今天你想买了，明天你就一定要买到。这样就相当于：今天有需求，便只能从今天的市场的产品中选择。这样就产生一个问题：你要的区域或许明天才有可能有适合你的项目出现。那你是不是就错过了呢？因此，若置业，先别急，谋定而后动，要自己先多去了解市场动态。

【房产投资贴士之二十八】当房价大幅增长时，房租往往表现疲软。而当房价增幅放缓后，房租却开始增长。这种现象在2014年表现特别明显。我建议今年选择入市的投资人把心态放平，把眼光放长远些，别那么浮躁，房产投资本非一本万利，有时比的是资本；有时比的是谋略；有时比的却是耐心。

（未完待续...）