据《Domain》报道，住在悉尼的租客越来越感到压力倍增，最新数据显示，悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。

全国各首府租金一览（图片来源：Domain）

投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

由Domain Group于上周四发布的数据显示，悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%，如今的租金为$530元/周。

从租房类型来看，悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%，现在为$510元/周，成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

公寓的租金价格（图片来源：Domain）

来自Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson表示来自银行监管机构，如澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）的政策变化也对租房市场有所影响，比如在高利率的经济市场情况下，有些房主就通过提高租金来降低成本消耗，还有一部分人选择停止出租来止损，这样一来，租房市场上的可租房屋数量就大大减少了。Andrew称：“从ABS的最新数据来看，悉尼租房市场的供应量有所下降，很有可能会导致房客在不久的将来面临租金上涨的压力。而且加上移民的压力，悉尼的租房市场供应量显然供不应求。”

悉尼各区别墅的租金（图片来源：Domain）

澳大利亚统计局的数据显示，截至今年3月份，新洲的移民人数为101,200人。Just Think Real Estate的Edwin Almeida认为房地产市场的火爆使得房价持续上涨，这也对租房市场有很大影响，他说道：“很多人都受金钱利益驱使，希望通过提高价格来维持自己房产的价值。”虽然租金在一直上涨，但到截至今年9月份的一年时间里，总租房率却从4.01%下降到了3.65%，而公寓的租住率达到了4.28%。从地区来看的话，租金涨幅最大的地区位于悉尼市的西部和南部，这里也是投资者聚集的核心地带，其中西南部的租金一年内上涨了7.7%，成为悉尼各区中涨幅最大的地区。

悉尼各区公寓的租金价格（图片来源：Domain）

值得一提的是，西南部地区的大部分住户为首次置房者，这就意味着他们需要再攒很长时间的钱才能计划买房的事情，而来自于PRD全国调查分析师Thomas Doyle也表示如此一来，那些低收入的租客将不得不搬离市区，原来他们可以选择在郊区租房来降低租房费用，而现在他们已经没有选择的余地了。其中Penrith, Liverpool, Camden及其周围地区的租金在很短的时间内就涨了很多，同时西南部地区现在的空房可租率也是悉尼最低的，只有1.9%，悉尼整体平均空房率中公寓为2.3%，小别墅为1.8%。