悉尼最大道路建设工程买房必须了解!,微悉尼微信公众号文章

大家好，今天Alex给大家带来的是对新洲历史上最大道路建设工程的Westconnex以及ParramattaRd升级规划的轻度剖析以及未来悉尼房产市场的投资方向。

提到Westconnex，我想很多朋友都不陌生，相信很多朋友都在各大ShoppingCentre见到政府的工作人员热心的讲解Westconnex道路工程会给经过区域带来的种种好处。这条33Km长的大型道路建设项目发布于2012年10月，获得了NSW政府 18亿澳币和澳洲政府15亿澳币的投入资金，总计花费大约149亿澳币，是澳洲历史上最大的道路建设工程！

Westconnex分为三个阶段;

第一阶段：M4的拓宽（2015-2017）以及M4 East的升级（2016-2019）

第二阶段：M5的延伸（2015-2019）

第三阶段：M4-M5的连通（2019-2023）

Reference：https://youtu.be/CJFjB7AX18I （猛戳左下角阅读原文）

这条线路将会带来什么呢？

会给NSW带来200亿澳币的经济增长
加快经过城市的建设
创造10000个就业岗位
增加10km的公交车道（Bus Lanes）（Burwood-CBD）
促使悉尼人口在未来20年增加150万
成为澳洲第三大经济体

好~ 这些不够接地气，有些朋友肯定会问，这些管我什么事！那您就接着往下看~

Parrmatta到Sydney Airport的旅途将节约40mins
提供更快更信赖的交通（隧道+道路拓宽）
最高减少52个Traffic Light（FromParramatta to Sydney CBD）
减少Parramatta Rd上最大的噪音和交通堵塞源3000辆货车/天
增加9个轻轨线路在内西区（交通网络进一步优化）

等等等等

这些总足够了把~帮您节省了时间，加快了进城速度，减少了生活噪音，幸福指数提高！

从WestConnex的官网上，我们可以利用网站上的路程计算器很容易的搜索到从Westconnex的起点城市Granville到悉尼机场，只需要20mins，节约了40mins的时间，并避免了现阶段52个红绿灯！（见下图）

除Granville之外，我们还能够发现其他几个直接受益城市：Auburn/Lidcome/Olympic park/Homebush/Strathfield/Burwood一直到StPeters/Mascot/Botany等等

纵观澳洲房产历史，政府规划的地区普遍增值空间较大，增值速度较快！

这是为什么呢？

这就是我经常和我的客户朋友们说的：

房产的增值不仅仅是因为政策的表面所带来的经济效应，而是在规划大环境下的整体发展趋势。

因为政府的政策能促使规划区域基础建设与配套设施快速配备，从而创造大量的就业岗位！所以就会有大量的流动人口涌入规划城市，导致其房屋的供应量少于区域人口的增加量，供需关系无法平衡，房价最终上涨！！

投资房为什么可以增值，很大程度上依赖于政府的大型规划！而且，越是规划密集（多个规划）的地区增值潜力越大！

这样的例子太容易找出来了：Rhodes，Olympic Park， Parrmatta，Green Square（包括其周边的Waterloo，Zetland），Chatswood，WentworthPoint！这些区域的房价升值相信大家有目共睹！

究其原因，很简单：只有四个字：

大型规划！

第一批进入的买家想必非常开心当初的’任性’决断~(当初这些区域都不被看好，3-5年时间房产几乎翻倍！)

下面我们来介绍ParramattaRd的升级规划。

相比WestConnex，ParramattaRd的规划就小了很多。同时我们也可以看出，政府对于内西区的重视程度！从Granville开始，历经Auburn，Homebush,Burwood，KingsBay，Leichardt，一直到Camperdown结束。这8大城市将被重点规划（包括城市改建，创造就业等等）！