Westpac海外收入新规, 公民要税单, PR要FIRB!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-18 澳洲房产投资自住专家


Westpac史上最严海外收入审查

PR使用海外收入要提供FIRB!公民使用海外收入要提供税单!


从这两周开始,朋友圈里沸沸扬扬的流传转发着各种小道消息,有的说是贷款中介作假被抓包,引发各大银行开始大规模审查所有的海外收入,更有甚者传说所有银行已停止海外收入贷款。


小编在这里很负责任的告诉大家,各大银行到目前为止只要是以前做海外收入贷款, 现在还在提供海外收入贷款. 仅仅是审查的力度比以前严了,在跟国人的斗智斗勇中(确切的说,是雇用了一堆国人"师夷长技"后)学会了用谷歌,百度去搜相关公司的信息,并找能讲中文的员工给公司打电话了。所以,如果客人使用的是真的海外收入,其实还是可以照常申请贷款的,就算因为严格审查而出现误伤情况(例如前台刚好没接到电话而被拒),让你的贷款经理抗争一下一般还是可以重新打电话的。


而如果使用的是有水分的材料,咳,这种申请本来就不该获批,所以越来越严格的审查制度也只是尽量确保未来的贷款申请更加真实,令澳洲的房产市场朝着更加公平健康的方向发展, 而并非澳洲银行将不再接受任何海外收入。


言归正传,以下是Westpac关于海外收入的新政策:


居民类别长期居住地收入来源新要求
澳洲公民澳洲海外收入需要提供澳洲的个人退税,澳洲完税证明(Notice Of Assessment)
澳洲公民
海外海外收入需要提供在收入来源国的工作许可或工作签证(2月22日已生效的政策)
非公民/非永久居民澳洲海外收入不接受此类别申请
永久居民(PR)澳洲海外收入

需要提供澳洲的个人退税,澳洲完税证明(Notice Of Assessment

*PR签证类别有额外限制

临时居民(TR)澳洲海外收入不接受此类别申请
非公民/非永久居民海外海外收入收入来源应与国籍相符,或提供收入来源国工作许可或签证
永久居民海外海外收入

收入来源应与国籍相符,或提供收入来源国工作许可或签证

*需要提供FIRB(海外投资审查委员会许可)

**PR签证类别有额外限制

***最大LVR(借贷比例)降低至70%

临时居民
海外海外收入收入来源应与国籍相符,或提供收入来源国工作许可或签证



墨尔本银行 Bank of Melbourne 

Bank of Melbourne与Westpac属于Westpac集团,所以针对海外收入贷款这方面的政策也紧随Westpac的步伐。但总体来说,相比Westpac,Bank of Melbourne严加控制海外收入。


在Westpac部分永居或临居签证的房贷申请者接受提供海外收入,并可以贷到70%,而在St George/Bank of Melbourne,却完全不予接受。

所以,海外身份或是只能提供海外收入的永居或临居签证的房贷申请者首选不会是Bank of Melbourne,然而Bank of Melbourne 对于本地收入的永居或公民,部分产品的利率还是很不错的。


优惠政策


目前转贷金额超过$250,000(不包括WBC)至Bank of Melbourne的客户,也可以享受到$1250的现金回馈,此优惠4月底将会截止。三年固定利息产品自住房可享受4.05%的优惠利率,投资房可以享受4.29%的优惠利率。


请再次注意以下几点:


·  澳大利亚公民住在澳洲有海外收入申请贷款,必须提供申报海外收入的报税ATO的报税记录及notice of Assessment 

·  PR人士在海外工作住在海外,用海外收入申请贷款贷款比例为70%并需要FIRB批文

·  澳大利亚公民住在海外工作在海外有海外收入申请贷款,当地工作签证必须提供

·  非澳洲居民有海外收入,住址在澳洲,是不能接受贷款申请。

·  PR人士住在澳洲有海外收入,必须提供申报海外收入的报税ATO的报税记录及notice of Assessment 

· TR人士有海外收入,住址在澳洲,是不能接受贷款申请。


澳新银行ANZ


纯海外

房贷申请者在ANZ贷款,只能享受ANZ予以的标准贷款折扣,不再享有额外的折扣。在去年年底,ANZ降低了纯海外身份房贷申请者的贷款比例,由原来的80%下调为70%,以此控制纯海外人士借贷的比例。


海外工作的澳洲公民及永居身份

ANZ依然可以提供80%的借贷比例,在提供雇主信息,工资证明的基础上,个别情况下,有可能被要求提供海外收入的完税证明。澳洲公民同样需要提供海外工作的有效签证。


澳洲国立银行NAB


纯海外

NAB和ANZ在针对纯海外房贷申请者的贷款折扣方面一样,只给予最低利率折扣。NAB为五大银行当中唯一一家仍旧能够接受纯海外身份的房贷申请者借贷80%的银行。但纯海外身份的房贷申请者在贷款申请递交期间必须在境内,并由NAB的Banker进行过ID的核查。


海外收入申请者

有可能会要求海外收入申请者提供海外收入的完税证明或其它有关于海外收入的相关证明。此外,NAB会打电话给提供海外收入的房贷申请者的雇主,核实申请者在该雇主工作情况及收入详情。


优惠政策

目前申请金额超过$250,000的客户,享受到$1500的现金回馈,此优惠3月底将会截止。(联系小编)


澳洲联邦银行CBA

贷款审批严格化一直是澳洲联邦银行的特点。所以,纯海外人士是很难在该银行获得房屋贷款的。然而对于澳洲公民或者永居房贷申请者,可在提供海外收入的情况下获得贷款比例为80%的贷款。

根据签证类别的不同,只有极少部分的临时居民身份的房贷申请者可提供海外收入获得贷款。


贷款政策一步步收紧,正是政府和监管机构筛查不良贷款,打压澳大利亚房屋泡沫的产生,这分明对于已准备长期持有澳洲房产的人来说是在未来房市经济中提供了一个安全稳定的保障。 在目前的情况下,已经成交并且还款记录良好的贷款不会受到太大的影响,但近半年成交的贷款有可能被银行进行抽查或复查。


近期银行贷款的收紧只是体现于贷款的严格审核上面,比如针对海外收入,运用搜索引擎网络搜索雇佣公司,电话核实贷款申请者的工作信息。银行有可能要求客人提供工资的银行流水及其它收入相关证明。澳洲公民的房贷申请者提供海外收入申请贷款,需提供当地的工作许可或有效签证


总结

小编想说,是真的,不会贷不到款, 只是需要提供的材料多了些. 而假的, 会随着行业的逐渐规范越来越难生存.


文章来源:网络






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