如何利用投资房合理避税

<- 分享“志诚地产SREM”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-01 志诚地产SREM



对于刚开始参加工作的年轻人以及年薪比较理想的专业人士,如何利用投资房产来合理避税是一个非常重要的问题。

在澳洲投资房产,除了能带来理想的投资回报之外,还能帮助有本地收入的纳税人在每年的财政退税年度合理的避税。我们称之为"负扣税" (negative gearing), 因为投资房每年都有损耗和支出,所以每年在报税的时候,可以帮助减少个人收入这部分需要上交的税额。
首先需要理清楚投资房的收入和支出这两项:

收入主要来源于房租,每年房子的租金回报率基本是5%左右;另外,还有政府对于房子的一些补贴,或租客损坏了房子的什么东西而支付房东的赔偿款。

支出这部分比较复杂,要根据不同房子的情况而定。主要的有:房子平均每年有2.5%的折旧费,可以用来抵税;电气和厨房里的设备等按使用寿命的折旧可以用来抵税;大部分的经常性支出都可以用来抵税,例如水费,房屋物业管理,保险,维修费,市政管理费等;贷款过程中产生的费用,例如中介费,律师费,贷款的印花税,贷款保险等。

澳大利亚有大约30家可以提供折旧报告的机构,花费通常在$600左右,而且是可以免税的。大部分这些机构如果不能够提供报告收费双倍价值的折旧报告,便会全额退款。

税法不允许会计准备折旧报告,因为折旧报告必须经过许多的施工技术员,建筑者或是其他符合条件的人计算工程造价。折旧是一个非现金的减免。你并没有花钱去折旧,而用在修理,维护和利息上了。


举个简单的数据例子:
如果你有一个50万的投资房,每年付的贷款利息是$35,000,折旧费是$12500,杂费是$4,000,你总共的投资支出是:$51500,你的租金收入按每周$500算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000,如果没有投资房,你应交的税是$15900。但是,因为你有了这个投资房,你的收入变成了$34500,应交的税就变成了$8250你可以少交$7650的税

以上只是概括的介绍,利用投资房来避税的人士,应该找专业的评估师出具折旧报告,尽量将房屋折旧最大化,这样在每年财政年度报税的时候,可以省掉很多。



点击展开全文