投资澳洲商业地产的利弊

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-10-06 澳洲精算地产投资



商业房产主要用于商业用途,可分为三大类型——零售、办公室和厂房。和许多其它地产投资的热点问题一样,关于投资住宅地产与商业地产哪个更好的问题一直都是个颇有争议的话题。


住宅地产投资的支持者们认为住宅投资风险最小,然而另一部分投资者则因为资金周转快,现金流更充裕而坚持商业地产投资更安全。


明智的投资者们当然不会盲目地赞同其中一方,他们会综合权衡哪种观点更符合自己的投资策略。


投资商业地产的利

投资回报更高

CoreLogic RP的调查数据显示,澳洲首府城市的住宅平均出租收益达到了3.6%。与此相比,澳洲任意一个城市的商业地产投资的出租总收益均高达8% – 12%

租期更长

住宅租约需要每6-12个月就续签一次,而澳洲任意一个城市的商业地产租约均长达3-10年。租户们,特别是那些前期已经注资的租户也更愿意签署长期租约。

无税费及其他支出

住宅所有者需要支付各种税费,诸如市政管理费、水费和保险费等。不过,商业地产与此不同,租户们会替业主支付这些费用。

投资商业地产的弊

任何投资都有风险。投资者所要做的就是在投资之前,了解潜在的风险,并通过调查研究把风险降到最低。

商业地产投资对经济形势的变化更敏感

一般来说,当经济形势一片大好,企业蓬勃发展时,商业地产的需求就会增加;反之当经济萧条时,商业地产的需求也会随之衰减。但从另一个角度来讲,经济形势好时,商业地产的需求增加,价格也就水涨船高了;而当经济不是很好时,价格自然更加实在。

一旦商业地产空置,需要花费更长的时间找到下一家租户

如果商业地产能够签订长达3-5年甚至更长时间的租约,那么就需要更长时间找到下一家租户。商业地产长期空置是并不少见的,这就意味着在此期间,你需要自己支付所有的费用。


商业地产更容易受到供需变化的影响

供需情况的变化会为投资者们带来潜在问题。同一区域上市新房源的增加会对那些想要翻新或扩建的现有租户或潜在租户造成影响,强大的房源供应会削减潜在收益。


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