扭转乾坤|政府需“认真”处理住屋问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 新西兰华页



政府需「認真」處理住屋問題

最新數據顯示,奧克蘭房屋中位價從二月份的75萬元,增加至三月份的82萬元。假如計算奧克蘭分層中位屋價,即扣除高或低不尋常房屋成交量造成的偏差,該價格在三月份增加3.4%至937,100元。


中央政府和儲備銀行在去年10月和11月先後推出壓抑屋價上升的措施,分別是推出購入房屋兩年內重售需要支付資本增值稅,與及在奧克蘭購買投資物業,最多只能借到七成屋價的房貸;這些措施只能令房屋市場降溫五個月。


專家和經濟師一直指出,多個因素令奧克蘭屋價持續上升,這些因素包括淨流入移民人數處於歷史高位、職位增長、質素收入增加、利率下跌和房屋供應嚴重不足以應付需求。奧克蘭房屋問題看來無法在短期內解決。


奧克蘭新屋營建許可數目自去年10月以來保持跌勢,市場預測房屋按揭利率在今年內會再減半厘,在今年年底可能低於4%。淨流入移民人數並沒有放緩跡象;奧克蘭市政府提出的單一計劃,在增加居住密度上,遭到不少業主反對,看來無法顯著增加住屋供應量。西太平洋銀行最新估計紐西蘭全年房屋價格升至為11.5%,雙位數字屋價升幅將令屋租水漲船高,房屋租金升幅高於通脹和一般工人的工資增長。


奧克蘭房屋危機至今未有令國家黨政府的民調支持率受損,其中一個原因是屋價上升令身為業主的選民財富增加。部分業主更可以利用屋價上升去購買更多投資物業,成者是經營生意,或者是用來渡假或購買新車。


國家黨政府跟奧克蘭市政府達成的三年房屋協議,不斷宣佈持續增加建屋土地,但實際落成的居住房屋和單位數目,並沒有顯著增加。原因是政府和市政府並沒有推出整套計劃,建屋土地增加,但基建工程未有跟上、建築工人不足,近日有新聞指出,一些建屋地盤需要暫時停工等待建材。政客看來是樂於在住屋問題上做點表面工夫,但不阻屋價繼續上升。


不過,屋價和住屋租金上升,是否政府的如意算盤?財政部長比爾英格利殊曾表示,奧克蘭屋租增加令政府每年住屋津貼支出上升。政府目前需要對六成出租住宅提供租金津貼。研究顯示,在自置房屋成長的孩子,生活較穩定、學業成績較佳,出外謀生時也有較高生產力。連財長也指出,住屋不平等和貧窮帶來很大社會成本。問題是政府是否願意現在支付數以10億元去扭轉目前住屋和基建不足問題。屋價上升已不僅是住屋問題,已是社會問題,並肯定會發展成政治問題。

楊念



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