奥塔哥也沦陷了,当地首次置业者房价可负担能力大幅下降!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 后花园房地产在线


奥克兰首次置业者房屋可负担能力在上个月开始大幅下降,奥克兰下四分位数房屋售价大涨,这远远抵消了抵押贷款利率下降和家庭收入的增加。

心奥塔哥湖泊地区上个月出现更大涨幅,该地区已经和奥克兰一样,成为新西兰首次购房者可负担能力最弱的地区,信息来自:interest.co.nz住房贷款负担能力报告。
据该报告显示:虽然在奥克兰和中心奥塔哥湖地区首次购房者置业越来越遥不可及,但在全国其他地区的首次购房者实现置业梦想还是有很大可能。
调查发现,上个月,首次购房者的家庭贷款负担能力在六个地区
(霍克斯湾,Manawatu/Whanganui, Taranaki,惠灵顿,坎特伯雷/韦斯特兰和南岛)
有所改善,而经济承受能力在这六个地区有下降趋势
(北部地区,奥克兰的怀卡托/ Bay of Plenty,尼尔森/马尔堡,中心奥塔哥/湖泊和奥塔哥地区)。

中心奥塔哥湖泊地区,奥克兰以及北部地区的首次购房者可承受能力大跌幅,下四分位数成交价在三月大跳水。


根据REINZ数据显示,下四分位数卖价在奥克兰从二月 $629,500,三月跃升至$67.34万,在一个月内增加了$43,900(7%)

 

 

奥克兰一对普通夫妇(年龄在25-29之间并且无子女,都全职工作)三月每周收入大概为1574.81纽币,抵押金将占工资的51.2%,比二月的 48.2% 有所上涨。


“当按揭付款占用了家庭的实得工资40%以上的时候,房屋被认为是负担不起的。”


中心奥塔哥湖泊地区,下四分位数售价从二月$41.51万猛增到三月$527,000首次购房者下四分位卖价财产抵押金从$480.11每周升至$619.80每周,出现明显的$139.69的差价。


今年二月,较低的四分位数卖价房屋抵押金只占房价全额的32.9%。


按照住房贷款负担能力报告显示,三月奥克兰的下四分位数仅10.7%的情况下,奥克兰一对典型的首次购房夫妇的一个计息账户,若可以存储其的净收入的20%,那么他们将在四年后将节省$72,116。

 

在中心奥塔哥湖地区,一个典型的首次买房夫妇会在四年后获得该地区下四分位数售价的12.5%。


但在全国其他地区,典型的首次购房者可负担能力情况要好于以上两个地区。

除奥克兰和中心塔哥湖地区以外,按揭付款买房可负担性远低于40%

在新西兰第三昂贵的地区是惠灵顿,这里的下四分位售价数在三月份是$362,500

 

然而在惠灵顿下四分位售价数的房屋抵押金只占典型首次购房夫妇工资的25.5%,若能存下其收入的20%,四年后,他们将有可能存够20.3%的购房定金。 


因此,持平均收入的首次购房者,在除奥克兰和中心奥塔哥湖地区,还是可以实现购房置业梦想的!


以下是来自interest.co.nz  新西兰各大城市首次购房可负担能力的最新数据


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